将百万美元度假屋引入共享经济 - 彭博社

欧洲旅行者长期以来一直在假期中交换公寓和豪华家庭住所，这得益于慷慨的休假政策以及大陆酒店相对昂贵和稀缺的情况。现在，一系列美国企业希望成为百分之一的Airbnb，吸引富裕人士将豪华公寓和独特的度假物业作为短期出租。

Expedia 今年开始展示在 HomeAway 上列出的物业，这是按列表计算的最大度假租赁公司；该公司还拥有VRBO租赁网站。与此同时， TripAdvisor 通过最近收购度假屋租赁公司进入市场，使其选择的物业超过500,000个。Priceline 的欧洲子公司Booking.com正在积极扩展在欧洲的公寓和别墅，并可能决定在美国扩展其产品。

HomeAway在其网站上拥有约950,000个租赁物业，计划很快开始大规模的营销推广，以帮助增加需求。“我们是全球领导者，拥有非常酷的产品可供销售，但品牌知名度非常低，”总部位于德克萨斯州奥斯丁的HomeAway首席运营官Brent Bellm说。

短期住宅租赁市场近年来增长迅速，得益于酒店房价上涨、房主希望从度假物业中获利以及Airbnb快速增长所带来的宣传。对于许多旅行者来说，这只是个人财务的问题：一套豪华的四卧室公寓可能比一家高档酒店便宜——而且无论钱包多厚，人人都喜欢便宜货。

“为什么要花钱，而我可以在旅行时使用我的资产？”3rdHome的创始人兼首席执行官E. Wade Shealy Jr.在解释他为拥有多处豪华住宅的人们提供的会员俱乐部的吸引力时说道。3rdHome上的房源包括位于纳帕谷的卡利斯托加牧场，那里的住宿费用可能超过每晚5,000美元。

在许多方面，3rdHome似乎在塑造一种高端替代Airbnb的形象，宣传其租赁房屋的平均评估价值为240万美元。这家总部位于田纳西州的公司在全球范围内列出了超过22,000处房产，并将其招募工作集中在伦敦、曼哈顿、巴黎、阿斯彭和加勒比海度假胜地等热门目的地。3rdHome向会员收取2,500美元的初始入会费，以及每笔交易395到995美元的房屋交换费用。它每月管理约200次交换，Shealy预计随着时间的推移，会员人数和交换量都会增加。他表示，使用3rdHome“减少了对目的地的承诺。”

还有一个问题是，度假一周的费用是多少。根据住宿行业研究公司STR Analytics的一份新报告，去年美国酒店的销售额创下1630亿美元的纪录，并且预计在2014年将享受更好的时光，因为他们控制成本并从每个房间中获得更多利润。在豪华酒店中，89%的酒店在2013年报告了更高的利润。

酒店价格的上涨正在促使许多富裕的旅行者转向所谓的共享经济，在这种经济中，人们交换房屋或以其他方式安排在度假时住在陌生人的家中。Shealy表示，全球约有5000万人拥有超过一处房产，以此说明市场增长的潜在规模。“在10年内，会有很多像我们这样的俱乐部出现，”他说，包括提供给房产买家免费加入房屋共享俱乐部的新度假开发项目。3rdHome声称正在与超过两打开发商进行谈判，讨论将会员资格作为其销售宣传的一部分。

希利，一位前奢侈房地产开发商，认为这一现象是由于越来越多的人购买第二或第三套房产作为投资，而不仅仅是作为滑雪或海滩附近的休闲度假屋。在许多情况下，将房子列为出租物业可以帮助偿还大部分抵押贷款——有时甚至全部，HomeAway的贝尔姆说。

“人们意识到你可以这样做并赚钱，”贝尔姆说，他去年在田纳西州诺克斯维尔附近的大烟山购买了一处度假屋。他预测他的家人每年会使用它一个月左右，并希望在其余时间尽可能多地出租。