关于房利美和房地美未来的转变 - 彭博社

在被 宣誓就职 成为国家最高住房监管者四个多月后，联邦住房金融局局长梅尔·瓦特今天首次 公开表明 他对 房利美 和 房地美 这两家他监管的抵押贷款巨头未来的看法。与前任爱德华·德马尔科不同，瓦特似乎更加重视建立一个强健的抵押贷款市场，而不是减少房利美和房地美在住房贷款中的角色。

对于信用不佳的人来说，获得抵押贷款仍然很困难，部分原因是许多贷款机构施加的承保标准比房利美和房地美更为严格。贷款机构格外小心，以避免被迫回购可能在未来出现问题的贷款。这意味着一些房利美和房地美认为是良好风险的借款人仍然无法获得贷款。

为了应对贷款机构的担忧，瓦特 正在放宽 房利美和房地美用来强制回购的规则。例如，如果借款人在这段时间内没有超过两次的月付款逾期，贷款机构在三年后将不再对抵押贷款承担责任。抵押贷款银行家协会对此举表示赞赏，称这“应该通过提供更清晰的路线图来帮助缓解一些担忧。”

德马尔科曾提议减少房利美和房地美所担保的抵押贷款规模，理论上认为如果无法依赖房利美和房地美的支持，私营部门将需要自行承担更多风险。

瓦特表示，他正在撤回该提案，因为“担心这种减少可能会对当前住房金融市场的健康产生不利影响。” 从本质上讲，他担心如果没有房利美和房地美，甚至更多的人将被锁在抵押贷款市场之外。 目前，他表示，支撑市场比减少政府在住房中的角色更为重要。