纽约市教堂将房地产转化为现金 - 彭博社

布鲁克林克林顿山的圣卢克和圣马太教堂摄影：Beyond My Ken在2012年被任命为牧师后，克里斯托弗·巴拉德牧师被分配到布鲁克林的一座历史悠久的圣公会教堂，并开始着手他新工作的一个关键部分：房地产开发。巴拉德决定出售圣卢克和圣马太教堂的牧师住宅以及一个邻近的停车场——在克林顿山社区的地标教堂后面有43,000平方英尺的可建住宅空间。该地点以860万美元的价格在Halstead Property上市，这笔钱将有助于支付一座始建于1891年的礼拜场所的维护费用。巴拉德在罗曼式复兴教堂的二楼办公室里说：“没有必要等待，因为市场不太可能再出现这样的反弹。”距离新的巴克莱中心体育馆半英里，布鲁克林篮网篮球队在这里比赛。“现在就是时候了，”他说。

随着纽约土地和建筑物价格的上涨，宗教机构正在进行房地产销售以产生现金并支持他们的使命。许多城市的教堂和犹太教堂建于几十年前，这些庞大且具有独特建筑风格的结构需要昂贵的维修。“在纽约，除非你知道如何利用土地市场，否则你无法成为一名成功的神职人员，”纽约大学城市政策与规划教授米切尔·莫斯说。“房地产开发商和神职人员之间唯一的区别就是他们穿的衣服。”

曼哈顿的开发用地去年平均售价为每平方英尺445美元，较2012年的366美元有所上涨，并创下经济衰退后的新高，来自Massey Knakal房地产服务公司的数据显示。位于曼哈顿北部华盛顿高地的88年历史的瓦兹沃斯大道浸礼教堂正在以750万美元的价格出售。该教会希望在该地块的30,000平方英尺上建造一座新教堂，留出约67,500平方英尺的潜在空间供住宅开发商使用。“我们在寻求一个解决方案，以便在这个社区继续进行事工和存在，”牧师约书亚·布莱尔（Reverend Joshua Blair）说，他的教堂保留着原始屋顶和单层窗户。“我们相信，帮助我们坚持到现在的同一位上帝对未来有一个计划。”

大约十几位开发商对该物业表示了兴趣，因为华盛顿高地正成为寻求更便宜租金的公寓猎人的目的地，负责Massey Knakal上市的罗伯特·夏皮罗（Robert Shapiro）表示。“两年前这根本不是一个选择，”他说。“我们现在在华盛顿高地的一切都在迅速移动，并引起了极大的关注。”

在上西区，圣约翰神圣大教堂（Cathedral Church of St. John the Divine）去年为演员詹姆斯·甘多菲尼（James Gandolfini）举行了葬礼，最近签署了一项协议，允许在其11英亩校园的一部分上进行第二个住宅项目，负责该圣公会教堂的院长詹姆斯·科瓦尔斯基（Reverend James Kowalski）表示。

房地产交易长期以来一直是位于下曼哈顿的三位一体教堂业务的一部分，这要归功于1705年英格兰安妮女王赠送的215英亩土地。三位一体现在运营着一个物业部门，管理着600万平方英尺的商业空间，其中大部分位于哈德逊广场附近，这是一个位于西区休斯顿街和运河街之间的区域，2013年被重新规划以允许更多的住宅开发。

根据经纪公司TerraCRG的总裁奥费尔·科恩的说法，布鲁克林的教堂正坐落在越来越有价值的土地上，因为年轻居民的涌入推动了公寓租金的上涨，而开发地点却稀缺。

克林顿山，曾是布鲁克林一个犯罪猖獗的角落，在过去15年中迎来了更富裕居民的涌入，圣卢克和圣马太教堂现在正好处于合适的时机，随着开发向大西洋大道推进，巴拉德表示。在布鲁克林市中心，TerraCRG的研究包括克林顿山和公园坡，去年住宅开发地点的售价为每可建平方英尺177美元，而2010年为87美元。

巴拉德区分了实体建筑和教会对社区的责任。如果一项房地产交易能帮助他提供更多的阅读项目或无家可归者服务，同时确保有资金进行必要的维修，他对此表示支持。“人们觉得这些建筑本身是神圣的，四面墙就是事工，”巴拉德说。“这实际上是意识到这只是砖瓦，并利用它来服务我们的使命。”