驱逐威胁硅谷的住房避风港 - 彭博社

东帕洛阿尔托是一个地区中最后的低租金住房堡垒，该地区的公司如特斯拉汽车、脸书和谷歌至少创造了二十多位亿万富翁和数千位百万富翁。该市的伍德兰公园公寓是一组拥有1,811个单元的建筑，2011年由萨姆·泽尔的股权住宅购买，是许多硅谷厨师、清洁工和保洁员的居住地，他们常常需要做第二份工作来支付租金。

对于一些人来说，即使是两份工资也不够。根据一名员工在诉讼中的证词，每个月多达300名伍德兰公园居民收到来自股权住宅的通知，给他们三天的时间支付租金或搬离他们的家。维吉尼亚·瓦伦西亚是一位有三个孩子的单身母亲，自去年11月未能按时支付每月1,064美元的租金以来，她一直在与驱逐作斗争。“我一个人，没有家人可以依靠，”瓦伦西亚说，她在特斯拉汽车的餐厅工作，时薪12美元。“他们似乎就是不想让我们在这里。”

随着伍德兰公园等社区在全国各地的城市消失，负担得起的住房变得越来越难以找到。根据哈佛大学住房研究联合中心2013年的一份报告，四分之一的租户现在将超过一半的收入用于住房，而十年前这一比例为五分之一。根据研究公司Axiometrics的数据，过去五年全国公寓租金上涨了16%。在硅谷，租金的激增尤为明显。在帕洛阿尔托，平均公寓租金在过去五年中上涨了超过45%，到2,604.69美元（截至2月），根据Axiometrics的数据。

东帕洛阿尔托，人口为29,000，是旧金山和圣荷西之间唯一拥有租金控制法的城市。该法规涵盖所有1988年之前建造的四个或更多单元的公寓楼，限制在7月1日开始的年度内续租的租金控制单元的涨幅为2%。这让东帕洛阿尔托市议会的15年成员鲁本·阿布里卡感到自豪。四月初，市议会初步批准了一项租户保护条例，该条例将使拆除低成本租赁房屋变得更加困难，并使租户更容易组织起来对抗房东。“我们正在与拥有金钱和权力的房东作斗争，”阿布里卡说。

2011年12月，国家最大的上市房东Equity Residential以1.3亿美元从富国银行收购了伍德兰公园，这是一组由101栋主要建于1950年代和1960年代的公寓楼组成的杂乱建筑。根据其网站，伍德兰公园的一居室租金在四月初起价为1,565美元。这比瓦伦西亚在2011年签署的租约下支付的租金高出47%。根据彭博产业分析师杰弗里·朗博姆的说法，公寓业主在收购物业后，通常会试图驱逐支付低租金的居民。“这并不是Equity Residential特有的现象，也并不罕见，”朗博姆说。

“我一个人，没有家庭可以依靠。似乎他们就是不想让我们在这里。”—维吉尼亚·瓦伦西亚，伍德兰公园租户

股权住宅公司每月大约发出200到300份三天通知，伍德兰公园的高级会计师诺玛·哈梅斯在一份诉讼的11月证词中表示。根据伍德兰公园的租赁合同，租户在每月的第一天未支付租金将被视为违约，有些租户需支付50美元的滞纳金。“在租金到期后的第一天，我有权发出三天通知，”哈梅斯在证词中说。股权住宅公司在完全遵守所有适用法律的情况下管理其物业，该公司的发言人马蒂·麦肯纳在一封电子邮件中写道。股权住宅的创始人兼董事长泽尔拒绝发表评论。

在瓦伦西亚在法庭上挑战她的驱逐后，股权住宅同意让她留在这里，只要她赶上逾期租金并按时支付月租，根据12月11日法官的命令。根据房东的计算，她仍欠约280美元，包括瓦伦西亚有异议的滞纳金。该公司一直向她发送每月的支付通知，最近的一份日期为3月12日，警告她面临驱逐。

瓦伦西亚现在有一份第二份工作，以便她能够负担得起在伍德兰公园的生活，每周五、六、日晚上在朋友的车库里出售她准备的餐点，额外收入约300美元。去年，她的大儿子与警方发生了麻烦，一名社工告诉她应该考虑多花时间陪伴孩子。如果她想保住公寓，这对瓦伦西亚来说是一个没有选择的选择。“我为我的孩子们工作很多，”她说。“我怎么能在租金如此之高的情况下辞掉我的工作？”