在下第九区，关于高度的争斗 - 彭博社

佩雷斯建筑师新奥尔良的下第九区是城镇中最贫穷和最被忽视的地区之一，遭受了卡特里娜飓风的最大损害。与其他社区不同的是，在过去十年中，它没有经历过卡特里娜后的复兴。

2000年，最多有18,000人居住在下第九区。到2012年，这个数字约为5,500。该地区大部分仍然荒废，植被和野生动物侵占了空地和废弃建筑。

然而，并不是所有人都放弃了新奥尔良的这一部分。在该社区的圣十字区，围绕着卡特里娜后撤离的天主教大学废弃校园的空地，房主们正在修复这片被密西西比河和工业运河环绕的土地上的霰弹枪小屋和平房。这个社区充满了各种状态的独特建筑。二十八年前，它被认定为国家和历史地方的保护区。

“论点是下第九区必须接受它能得到的。”圣十字区也是被称为“河边的狭长地带”的历史新奥尔良高地的一部分，位于现在时尚的拜沃特和福堡-马里尼地区下游。最近，它引起了一位当地开发商佩雷斯建筑师APC的关注。佩雷斯希望在旧圣十字大学的12.5英亩土地上建造一个公寓和零售开发项目，希望利用日益增长的市中心河滨生活需求。开发商正在申请一个区域变更，以允许在几栋多户建筑中建造近300个公寓，包括两栋7层高的建筑——高于当前区域规定的4层，尽管比最初的13层提案有所减少。该计划还要求提供超过500个停车位。

彭博社城市实验室AOC提议300亿美元社会住房管理局纽约市交通系统计划为大中央车站和地铁进行654亿美元的升级休斯顿地区火灾由SUV事故引起，官员称纽约市将举办“老鼠峰会”，市长称其政策遏制了害虫该计划的支持者表示，这代表了该社区经济复兴的一个难得机会。反对者则表示，这将破坏圣十字的结构，并可能代表着将传统的低层新奥尔良海滨改变为截然不同的高层高租金区域的第一步：你在迈阿密或休斯顿看到的那种。由此产生的斗争有时变得非常激烈，社区成员指责佩雷斯的宣传活动是“伪草根运动”，即伪造草根支持，而双方都指责对方未能将社区的最佳利益放在心上。

“这项开发伴随而来的激进区域变更，社区必须永久承受，”圣十字社区协会会长莎拉·德巴彻说。“区域变更包括与社区特征不一致的用途。这有可能为对整个城市特征性社区的攻击设立先例。”

佩雷斯计划在下第九区的圣十字的效果图。感谢佩雷斯建筑师事务所，APC罗伯塔·布兰德斯·格拉茨，几本关于城市发展的书籍的作者，批评了圣十字项目在透镜上的一篇社论中，称其为“令人震惊”，并警告说这“仅仅是一个漫长斗争的开端，注定要在海滨上建立高层住宅塔楼。”

德巴赫和其他人组成了一个名为下九区愿景联盟的团体。在图兰大学城市中心的帮助下，图兰大学建筑学院的应用城市研究项目，他们提出了三个替代开发计划，针对圣十字地点，包含低层住宅选项、单户住宅、社区中心和开放空间，全部符合当前的分区规定。他们缺乏的是实现这些计划所需的资金。该团体的成员一直在传播请愿书以阻止佩雷斯的开发，并游说规划委员会，上周未能就该计划达成决定，并将其移交给市议会，计划于4月10日提交审议。

佩雷斯没有回复评论请求。但公司的总裁安吉拉·奥伯恩最近写了一篇博客文章对格拉茨的批评提出异议：

虽然有些人更喜欢独立住宅，但最近的研究表明，当地对多单元租赁住房选项的需求很大，这种开发将提供相应的设施……此外，该项目不会与该地区其他改善措施竞争或破坏，例如独立住宅的修复和较小的商业项目。相反，它将作为进一步经济和社区发展的催化剂。

以深思熟虑而又迅速的方式为该地区增加家庭、工作和活动，将促进现有破旧住房的重建，以及该地区其他空置地块的开发，并吸引企业和零售。作为一名建筑师，我有责任设计功能性和宜居性。预计在未来20年内，国家人口将增加6000万，这种开发的压力无处不在。

德巴彻表示，她和她的邻居希望看到开发，但他们担心失去河滨地区给豪华住宅。“这只会使那些有特权的人受益，他们能够在这里拥有或租住，”她说。这将排除当前的居民，她说。“我的邻居是教师、艺术家、工人。我们是工人阶级。我们不是高层建筑的人。”

经过多年的社区忽视，德巴彻和她的盟友表示，他们希望看到圣十字架地块的开发，但这并不意味着他们会绝望地接受任何出现的方案。“争论是下九区必须接受它能得到的，”德巴彻说。“我们相信，我们应得的——就像任何社区应得的*——是好的*开发，而不仅仅是任何开发。”