是的，美国科技中心的租金上涨速度远远超过其他地区 - 彭博社

Shutterstock在旧金山第二次科技繁荣中，关于租金上涨的激烈辩论中，很难将两者分开。谷歌的存在是否必然推高租金？科技中心和可负担住房是否互相排斥？如果是，这对旧金山、奥斯丁、罗利和西雅图意味着什么？

从全国范围来看美国10个最大科技中心的住房市场，答案是复杂的。根据 今天发布的一项分析，待售房屋的要价上涨速度快于美国100个最大都市的其他地区，Trulia。但这些科技中心——被定义为互联网产业在当地经济中占最大份额的都市——也正在从更陡峭的价格下跌中反弹，并且市场上待售的止赎房屋更少。考虑到这些变量，重注于数字经济的这10个都市的房价实际上与全国趋势持平。

彭博社城市实验室AOC提议300亿美元的社会住房管理局纽约市交通系统计划为大中央车站和地铁进行654亿美元的升级休斯顿地区的火灾由SUV事故引起，官员表示纽约市将举办“老鼠峰会”，市长表示他的政策遏制了害虫诚然，这些城市的待售住房起价要贵得多。但在1990年，这种情况就已经存在，远在谷歌、脸书和推特等公司当前爆炸式增长之前。Trulia对“科技”的定义相对狭窄，关注的不是 所有 高科技公司，而是软件出版和数据处理等行业。似乎没有人指责那些制造太阳能电池板的人驱逐了工人阶级，因此Trulia在这里关注的是雇佣计算机程序员、网页开发者及其同类的领域。

根据截至一月的住房询价（而非销售价格）得出的数据，至少可以说，我们不能指责这些人推动了失控的房价。

然而，租赁情况则截然不同。与其他90个大都市相比，这些科技中心的租金年增长几乎是其两倍。在美国大多数大型市场中，租金每年上涨约3%。在Trulia的10个科技中心（按其科技产业规模排名）中，租金上涨了5.7%。在旧金山大都市区，租金上涨了12.3%。

顺便提一下，马萨诸塞州的米德尔塞克斯县是哈佛大学和麻省理工学院的所在地。

尽管如此，这10个大都市的住房负担能力明显比全国其他地区要差，无论是看租金还是房价。但同样也是真的，像谷歌和脸书这样的公司在他们到达之前就已经选择了昂贵的地方。

这里还有一个额外的因素，部分解释了为什么罗利在这个群体中比旧金山便宜得多。这两个城市都充满了程序员和开发者。但罗利在建设新住房以缓解这种压力方面做得更多，正如这个散点图所示，比较了新建许可和每平方英尺的中位房价：

正如许多人指出的，旧金山的问题不仅仅是新技术工人的到来，而是缺乏新的住房来容纳他们。

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