为什么我们不应该过于关注下降的住房拥有率 - 彭博社

路透社在经济衰退期间，数百万美国人开始 “双重居住，” 用人口统计学家的语言：父母与孩子同住，最近的大学毕业生回到父母身边，无关的家庭合并住在一起，而本可以独自生活的单身成年人则找到了可以租住的房间。

我们很少这样描述这些人，但他们本质上已经退出了住房市场，正如那些放弃寻找工作的潜在劳动者“退出”劳动力市场一样。

彭博社城市实验室AOC 提议设立 300 亿美元的社会住房管理局纽约市的交通系统计划为大中央车站和地铁进行 654 亿美元的升级休斯顿地区的火灾由 SUV 事故引起，官员称纽约市将举办“老鼠峰会”，市长表示他的政策遏制了害虫现在，距离经济衰退开始已经六年，许多人仍未重新出现——搬出地下室或备用卧室，组建自己的家庭。正如 Trulia 的首席经济学家杰德·科尔科指出的 在 纽约时报 上周，这个“双重居住”人群揭示了我们对美国住房拥有率思考的一个关键缺陷。

自2005年以来，该数字一直在下降，周五，人口普查局确认它仍然处于低迷状态。到2013年底，房屋拥有率为65.2%，比一年前略有下降，并且仍然大幅低于历史最高点：

这个情况很重要，因为房屋拥有趋势通常被视为更广泛经济健康的指标。但考虑一下在这个双重人口中最重要的子群体之一：那些一直在等待找到工作并搬出父母家中的年轻人。他们中的大多数不会立即成为房主——他们将是租户。而建造租赁住房的开发商似乎正在为他们准备大量住房。

**"**从下降的房屋拥有率来看，你绝对不会猜到现在公寓租赁建设正在经历一场大繁荣，但确实如此，“科尔科通过电话说。“在极端情况下，如果现在住房市场上发生的所有事情都是年轻人从父母家搬到租赁房屋，这显然对经济是有利的。这将刺激大量公寓建筑的建设。而房主的数量将不会发生变化。

事实上，房屋拥有率可能实际上会下降作为结果。

该统计数据专门计算美国拥有的家庭所占的比例。因此，如果由于新的租户家庭形成，家庭数量（分母）上升，而房主数量（分子）保持不变，那么看起来房屋拥有率正在下降。相反，如果美国的每个租户都与拥有自己房屋的人同住，我们的总家庭数量将会大大减少（这让建筑行业感到不满）。但我们的房屋拥有率将达到100%。

在就业的背景下，这就是为什么经济学家——以及 持怀疑态度的记者——关注 劳动参与率。美国的失业率在过去几年中一直在下降。但这并不简单意味着很多人找到了工作。这也意味着很多人放弃了寻找工作（降低了现在工作或寻找工作的人数的分母）。

失业率下降可能具有误导性，房屋拥有率下降也是如此。然而，我们通常不会对房屋拥有统计数据持这种怀疑态度。但正如科尔科所指出的，有一种方法可以做到这一点。我们可以查看一个更晦涩的统计数据，称为 “户主率，” 它反映了所有家庭户主的比例。随着更多人合租，户主率下降。随着越来越多的二十多岁年轻人搬出父母的家，进入自己的单间和工作室，户主率将会上升。

如果你在住房建筑行业工作，这就是你关心的数字。当户主率上升时，这会刺激对新住房的需求。即使房屋拥有率下降，这也可能发生。

政府目前并没有像劳动参与率那样生产一个单一的官方户主统计数据（这个数字看起来有点不同 取决于你依赖哪个人口普查数据 来生成它）。但政府可能应该这样做，因为这个数据点有两个重要的价值：它让我们更全面地了解房主的情况。并且它告诉我们一些关于住房市场健康状况的信息，而不暗示每个人都应该渴望拥有一套房子。

如果你对此持不可知论态度——如果你认为我们应该停止在美国的行为，好像拥有房屋是个人财务责任的终极标志——那么，户主率承认租户也是这个图景中至关重要的一部分。住房复苏将对经济有利。但这并不是因为更多的人会拥有房屋；而是因为我们需要建造更多的房屋，无论住在里面的人是否拥有它们。

亚历山德里亚，弗吉尼亚州，一名工人在建造新住房的顶部图像：凯文·拉马奎/路透社。