一线城市一年卖地5127亿 超前两年土地收入总和

土地市场在经历了2012年的低谷后，2013年迅速反弹，尤其是一线城市，截至年末的12月29日，北京、上海、广州、深圳四个一线城市合计的土地出让收入已经达到了5127亿元，较2012年全年增长156%。并超过了2011年和2012年土地出让收入的总和，同时也创下了各自城市的年度土地出让收入记录。

具体来看，上海2186.37亿元的土地出让收入，同比去年的946.77亿元增长126.62%，并成为全国第一个土地出让收入超2000亿元的城市；而北京1819.57亿元的土地出让收入，同比去年的647.9亿元大增180.84%；广州2013年的土地出让收入为653.68亿元，同比增长135.41%；深圳虽然在土地收入的规模上较北京、上海、广州还有一定差距，但在增长幅度上却遥遥领先，2013年467.41亿元的土地收入同比增长高达307%。

对此，有业内人士指出，北上广深土地收入的大幅增长和他们今年猛增的土地供应量有关。据链家地产市场研究部提供的统计数据，仅今年前10个月，在出让土地的规划建筑面积方面，广州同比增长超过110%，深圳同比增长近80%，北京同比增长超过45%，上海同比增长约5%。

同时，品牌房企们对于一线城市土地的争夺也是日益激烈。根据中原地产的统计显示，在保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商和中海这10个标杆房企前10个月购入的土地中，三、四线城市土地占比首次低于20%，仅为15%，同比下滑了37%。同期，标杆房企在一线城市购入的土地面积则高达764万平米，同比上涨高达146%。

而从全国层面看，今年土地成交量的增速也是高于推出量，其中住宅用地增长尤为突出。

根据中指院的报告显示，今年各类土地总推出量好于去年，住宅、商办用地增长均超过15%。2013年1月—11月，全国300个城市共推出各类用地15亿平方米，同比增长6.3%，增幅较2012年全年扩大13%。

成交方面， 2013年1月—11月，全国300个城市各类土地共成交12.6亿平方米，同比增长13.1%，增速明显高于推出量，而2012年全年为下降8.7%。其中，住宅用地成交4.6亿平方米，超过去年全年总量，同比大幅增长34.2%，结束连续两年的同比下降趋势，且增速自2010年后首次超过商办用地。

此外，2013年前11个月，全国300个城市土地出让金总额为2.7万亿元，已大幅超过去年全年（2.1万亿元），同比增长62.2%。其中住宅用地出让金为1.8万亿元，同比增长69.8%；商办用地出让金为6611亿元，同比增长72.7%。