专家谈明年楼市调控：房价高涨地区应增土地供给

中国社科院数量经济所副所长李雪松今日做客中新网《新闻大家谈》，解读中央经济工作会议的热点问题。中新网 记者 张龙云 摄

中新网12月16日电 中国社科院数量经济所副所长李雪松今日做客中新网《新闻大家谈》时表示，对于房价上涨较高的地方，明年应增加土地供应，这样有利于增加供给抑制房价，如果只抑制需求抑制房地产开发，会造成未来供给欠缺，导致房价大幅上涨。

13日闭幕的中央经济工作会议提出明年经济工作的六项任务，其中并未专门提及房地产调控和商品房市场，但在民生保障中提到保障房。对于明年如何布局楼市调控，李雪松表示，2013年一些特大型城市房价上涨依旧较快，中央增加特大型城市的土地供应。不过，地王频出影响了地价的预期，应该在限制地价的同时增加配售，像北京应提高自住型的商品房的比重，对于地价的预期有所降低。

在谈及土地供应时，李雪松表示，增加土地供应涉及跟地方政府的博弈。地方政府增加土地供应，有利于未来房地产供应的增加，有利于抑制房价。但又希望房价高，这样土地财政收入也高。这就需要中央加强对地方政府的一些监管，确保政策落到实处。有一些特大型城市过去有相当多的年份没有完成它增加土地供应任务或者调控目标。

此外，李雪松还指出，政府要加强对于廉租房、公共租赁住房、保障房的建设及棚户区的改造。过去是抑制需求为主，现在是要着手于首先是增加供给。如果只抑制需求，抑制房地产开发，未来供给欠缺，会导致房价大幅上涨。对于房地产的宏观调控，虽然没有被重点提及，但是也做一定的工作。除此之外，还要搞房地产登记制度，这对挤出多余的一些存量、空置房也是有积极意义的。