加拿大房市估值过高，但崩跌的担忧减轻

路透11月26日电，路透调查显示，加拿大房市的估值过高，但未来几年房价料将继续小幅上涨，而对于出现美国式房市崩盘的担忧则较三个月前有所减轻。

这项针对19位预测人士的调查显示，在过去三个月对房价急跌的担忧已经消散。许多分析师如今预期全国房价将缓步上涨，甚至在被认为最有可能发生泡沫的两大房屋市场——多伦多和温哥华，房价也将上扬。

分析师认为市场将继续攀升的原因包括移民率强劲、持续低利率，以及在一些大城市为保留绿地而对房屋建兴设限等等，都将支撑市场。“大家放弃硬着陆看法的主要原因是过去五年已有数次修正，但都为时不久，”BMO Capital Markets资深分析师Sal Guatieri表示。

加拿大房市在2009年因全球金融危机和衰退而回落，但随后房市反弹回升，政府之后则数次紧缩抵押贷款规定，最近一次是在2012年中。这次出手是危机以来政府第四度采取举措以抑制放款，结果造成2012年底出现需求急剧拉回。但购屋者再次入市，力道一直持续至整个2013年春夏季节。Guatieri表示，虽然官方利率料至2015年都将维持在近历史低位1%，但逐步上升的抵押贷款利率应有助于抑制房市荣景再起。

在过去一周进行的调查所得的预估中值显示，加拿大2013年全国房价料将上涨3.1%，明后年料分别上涨1.5%和2.0%。今年多伦多房价料攀升4.0%，明后年分别有1.5%和0.5%的涨幅。温哥华房价今年料小涨0.3%，明后年分别走高1.0%和0.8%。

加拿大皇家银行首席分析师Craig Wright表示，显而易见，2013年房价反弹改变了众多预测将会出现美国式房市崩跌的人的看法。