数十万中国人蓄势待发 拟漂洋过海到国外买房

每年的置业旺季国庆黄金周临近，不仅本地的各大楼盘热热闹闹地推盘，近期，各类假期奔赴海外看楼的购房团也十分火爆。近日，美国《福布斯》杂志的文章还指出，数十万中国人蓄势待发，准备漂洋过海到全球各地看房或购房。

东南亚等地区成新热点

记者了解到，除了美国、澳大利亚等以往热门的国家外，欧洲的希腊、葡萄牙等地以及新兴的东南亚地区马来西亚、韩国济州岛，也都成为新的热点。提供国际房产搜索服务的居外网表示，在国庆黄金周的前两个星期，该网站的房产搜索量飙升66%。

有数据显示，外国人只要在济州岛的度假村、酒店等“以休养为目的的居住设施”投资逾5亿韩元(约合270万元人民币)，便可取得居住签证(F-2)，五年后自动获得永久居住权，即韩国绿卡。这一政策实施后，中国人大举购房。截至今年3月底，中国人拥有的济州岛土地面积由2010年底的4.9万平方米增加到48.5万平方米，两年多时间里增加了近9倍。

近两年，广州举办的房博会除了本地的项目外，都增设了海外房产专区。在前不久刚结束的广州房博会上，一场海外置业的论坛也引起不少市民的关注。

合富辉煌首席分析师黎文江表示，以前到海外购房，主要还是以移民或者小孩留学为目的。但近年来由于国内限购、限贷等原因，到海外置业的人中很多人是单纯投资，看中物业的保值、升值潜力和租金回报率。“以前海外购房是去美国，但现在很多去马来西亚或者到塞浦路斯等。”黎文江举例说，“我们统计的去年中国海外购房数据中，100个人里面有6.1个人去马来西亚购房，排第五位。为什么要到马来西亚？首先马来西亚跟广州没有时差，在广州坐飞机3.5个小时就到了。马来西亚吉隆坡目前的房价是1.6万元/平方米左右，比广州略低。不过马来西亚的租金回报率大概是6.2%，在中国平均只有2.6%，并且马来西亚的贷款利率只有4.3%，中国6.55%。马来西亚没有移民政策，但该国的“第二家园”计划为购房者提供比较优越的购房、居留、入学等条件，并且门槛也不高。”

海外购房要注意法律及投资成本

海外置业热潮涌动，但购房风险也值得关注。广州市房地产行业协会秘书长许国碧表示，当前海外投资风险有两点要注意，第一，法律问题比较复杂。不同国家有不同的规定，土地使用期的规定，建筑规划规定等都有不同的内容，海外房地产投资需要懂行的专业律师解答。第二，投资收益的途径，在不同国家和不同地区有不同的计算方式，计算的时候要扣除成本项目也不同，有一些通过海外公司向国内居民进资，开发再分红。很多海外房产还要缴房产税，房产税是按房产价值收费1%-2%，买房的税费不轻。还有就是物业成本管理很高，这是成本重要一环。