租金指数14年不变 台北包租公将进入负报酬时代

中新网10月28日电 据台湾《经济日报》报道，台湾房市经历黄金十年的多头行情，住宅房价平均涨幅逾250%，但租金指数14年来停滞不前，台北市整层住宅出租收益率更低至2%以下，加计修缮管理成本与未来升息态势确立后，利息支出增加，住宅出租将进入负报酬时代。

根据台当局内务部门公布的租金指数，2013年9月为101.4，约与1999年1月相当，租金14年来未大幅波动。该指数以2011年为基期100，自1981年约60急速成长至1999年约101后，近14年来租金均介于98.7至101.8间，换言之，这14年来的租金波动区间仅约3%。

内务部门不动产信息平台显示，台北市第2季分租雅房、分租套房、独立套房与整层住宅租金分别为每坪(1坪约3.3平方)1410、1457、1152与780元(新台币，下同)；多家租屋网站统计亦显示，近年租金变化幅度并不大。若以台北市平均房价约每坪63万元推算，整层住宅租金报酬率仅约1.5%；投资效益较高的分租套雅房，加计改装成本后，投报率也仅约2.3%至2.5%。

尽管有愈来愈多的房东欲提高租金，但承租力道有限，租金行情拉抬不易。据台湾易租网统计，今年9月台湾房东与房客的租金认知差距为33.1%，已较今年1月29.6%提高；台北市房东租金期待值为每坪1009元，房客为646元，差距达36%。