美媒：中国地产商涌到海外投资“自有道理”

【环球网综合报道】据美国《华尔街日报》10月25日报道，中国投资者今年不断地在全球最重要的城市大肆购买房地产。虽然富有的海外买家在任何市场都很容易被视为“傻瓜金主”，但是这些投资者的行为看来是“经过精心盘算的”。

在本土已经大赚特赚的中国投资者现在把目光投向海外，寻找更安全、能提供稳定回报的资产。他们正在撤离中国昂贵的房地产市场，而且日益升值的人民币让曼哈顿以及旧金山的房子看起来很便宜。世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，在2013年前三个季度，中国公司在海外的商业和住宅物业投资达到77亿美元，较2012年全年投资额已经高出了46%，较2011年全年更是增长了两倍多。

世邦魏理仕的董事经理马尔卡·朱弗里达(Marc Giuffrida)称，中国房价不会再保持现在这样的上涨速度，所以企业瞄准了其他市场作为补充。投资者和开发商都准备接受逊于中国的国际市场投资回报率，因为他们将换来更高的稳定性、透明度和流动性。朱弗里达参与了中国今年的多笔海外房地产交易。

上周，上海的企业集团复星国际称，其将斥资7.25亿美元购买大通曼哈顿广场1号写字楼。华尔街这座地标性建筑物按每平方米计算的售价为3500美元，只是2012年上海写字楼均价的三分之二。中国个人投资者也一样。他们看到海外市场“有便宜可捡”，同时也希望自己的储蓄有个安全的去处。

中国的资金正在流入中国移民高度密集的地区，包括悉尼、墨尔本、旧金山、洛杉矶、纽约和伦敦。想知道中国资金的下一个目的地，只需要看一看中国精英的求学地。中国最大教育门户网站中国教育在线的调查结果显示，在2012年，中国留学生有30%奔赴了美国，其次是21%去了英国，13%去了澳大利亚。朱弗里达称，该机构发现公司高管们的求学地与置业地之间存在很强的关联性——他们感觉自己了解当地市场，并且愿意承担这个风险。(实习编译：房珊珊 审稿：赵小侠)