房价“维稳”谈何容易 中央再出手实属必然

*提要：*在我看来，面对房价的“看回不回”与凌厉涨势，中央在短期内大动作压制是必然的无奈之举，但肯定不是绝决的“釜底抽薪”之计，否则其所可能造成的后果任谁都无力担待!

日前香港《经济日报》刊文指称，11月三中全会后，中央可能会有大动作升级楼市调控，并预测改革行动将主要集中在土地、税收及体制等方面。

中央再出手实属必然

由于楼市火爆依旧，“金九银十”气势如虹，而中央却一反常态看似“神闲气定”地不予闻问，反倒让市场在表面的热闹非凡、风光璀璨之余，暗地里呈现风雨欲来的肃杀之气，不少专家纷纷剖析与揣测中央的实际意图，是否在按兵不动的背后，正研议着房地产“长治久安”的“顶层设计”？是否会大动作以“釜底抽薪”之计，来整治房地产？楼市经得起这样的考验吗？

在我看来，面对房价的“看回不回”与凌厉涨势，中央在短期内大动作压制是必然的无奈之举，但肯定不是绝决的“釜底抽薪”之计，否则其所可能造成的后果任谁都无力担待!

新国五条便是“釜底抽薪”之计

事实上，今年2月20日中央出台“新国五条”，紧接着3月1日公布其“中央细则”——出售非唯一住房课征20%差额个人所得税，便是最佳“釜底抽薪”之计的范例，当时所有拥有两套房以上的消费者莫不“闻风丧胆”，原本有意抬价的卖方，与想要压价的买方，不约而同放弃“成见”，加速交易的进行，因为卖方担心高额税费摊薄自身利润，买房则忧虑多出来的税费势必反应、转嫁在房价上，于是双方各让一步“万事莫如成交急”。

总体而言，新国五条中央细则所导致的后遗症可归纳为四点，一是引爆成交量激增;二是人为地制造、推升了离婚率(不论其是真或假离婚);三是使原本已经脆弱的政府公信力，更加受到折损;四是为后续的房价狂飙预埋伏笔。

“维稳”房价的最佳时机已过

前事不忘，后事之师，因此我绝不相信新一届政府会再采取类似于先前的鲁莽做法，陷自己于进退两难之中。

中国以严厉措施，“维稳”、打压房价的最佳时机已经一去不复返(2010年之前还有机会)。

因为雷霆手段牵动、冲击的不再只是地方政府、开发商的庞大利益，还有包括所有拥有房产之老百姓的“奶酪”，而这极可能是他的全部家当，甚至有相当比重是房贷的负债!

因为中国多数城市已进入或正逐步进入改善型需求市场，有房一族的比例至少是越来越高的，如若调控手段意图使房价瞬间止涨，则形同引导房价崩盘，使老百姓资产价值严重贬损，那便将带来毁灭性灾难!

“温水煮青蛙”才是王道

言下之意，难道是中央只能无所作为地坐等房价攻顶乏力之后自然崩落吗？当然不是!如前所述，中央必然在三中全会后大动作整顿楼市，而所谓的“大动作”指得是房产税扩容、土地制度改革、地方分税制调整等长效机制之建立，而这些举措对中短期房价来说，所起到的效果是缓慢抑制涨幅、渐进调节市场供需之“温水煮青蛙”的稳健策略，在不知不觉中，让居民收入逐步跟上房价升速，以避免楼市大起大落。

需要说明的是，这样的做法只适用在二、三线市场仍有足够需求支撑的城市，而三线以下城市，中央应探索明显供过于求的“鬼城”效应扩散之解决方案。

至于北上广深之一线城市，尤其是北京、上海，我始终认为此“双城”禁得起任何严厉调控的“摧残”，而其涨势在供应始终不足的情况下，将继续攀向新的价位高峰。