600多套预售房只卖356套 开发商同批房源分批卖

日前，汉阳某地产项目，以打破同一片区房价记录的均价开盘，还有100多购房人“抢”不到房。

记者查询该项目预售证发现，总计7栋住宅有预售资格共计600多套，可开发商当天却只拿出其中4栋。

七栋有预售证只卖四栋

王女士此前就看中了该项目，准备购买一套120平方米以上的房源。

但在开盘当天，王女士看到现场黑压压的人群，心里就有点紧张。果不其然，开发商宣称，由于认筹客户多于房源数量，必须通过摇号确定购买资格。等到王女士摇到第20多组（每组10个人选房）进去的时候，只剩一些小户型，最她终失望而归。

王女士告诉记者，当天开发商总计拿出4栋共356套房源销售。但据购房群里交流得到的信息，现场购房者至少有472人。“即便不挑不拣，也有100多人买不到房子。”

同一片区目前在售楼盘均价在7000多元/平方米，而该楼盘真的火爆到“抢”不到房了么？

记者调查得知，该项目今年10月领取预售证，其核准销售的范围共7栋600多套住宅。

售楼部称另有三栋未开盘

“我们确实是7栋楼一起申请的预售证，但开盘现场先推4栋，这在售楼现场都已公示。”该项目相关负责人对记者解释，剩余的3栋楼，其中有一栋是精装房，目前还在装修当中，预计最近1~2周就会公开销售。

不过，该负责人又对记者说，开盘的4栋楼都有优惠措施，有开盘促销活动，剩余3栋楼售价已在房管局备案，“目前也可以销售，但没有这4栋楼这样的折扣优惠。”

记者昨日下午又以购房者身份咨询售楼部，对方却明确表示，另外三栋楼目前还没有开盘，具体的销售时间目前还不确定。

项目取得预售许可证 必须一次性全部开盘

根据武汉市相关规定，房产项目取得预售许可证后，10天内必须一次性全部开盘销售，绝不允许分批出售等捂盘行为。

“目前这种分批开盘的现象的确比较普遍，极端的一次开盘只推几十套房源，其目的无非是预留房子以备提价销售。”中指院（华中）市场研究总监李国政告诉记者。在申请预售证时，开发商必须备案销售“封顶价”。但部分开发商为曲线调整价格，倾向于把一次领取预售证的项目分批销售，每次少量推盘营造热销，小幅提价直至提至封顶价。从而给市场留下“每次开盘都要抢房”的感觉，人为制造紧张。

针对这种现象，省物价局近期已发文严禁开发商6种行为，“不准采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛”即是其中之一。同时，提醒市民若遇捂盘，可向武汉市房管部门举报。（楚天都市报 记者陈珂）