一线城市土地供应增加 卖地3533亿元同比翻番

17日，记者查询北京国土局网站发现，近两日北京连续发布了通州、大兴、丰台等5宗地块的出让公告。继国庆黄金周前后土地市场的短暂沉寂后，北京土地市场供地节奏开始加快。

与此同时，国土部17日公布的数据显示，今年前三季度全国住宅用地供应量9.17万公顷，同比增加28.4%。70个大中城市住宅用地供应3.48万公顷，同比增加32.7%，增幅高于全国平均水平4.3个百分点。

值得一提的是，从国土部介绍的全国土地市场总体形势来看，北京、上海、深圳、广州等一线城市和部分二线城市前三季度用地供应均有增长，同时明显提升了土地供应速度。

具体来看，北上广深4个一线城市前三季度住宅用地供应量已接近或超出近5年年均供地量。北京推出住宅用地835公顷，同比增加128%；上海789公顷，同比增加37.7%；广州526公顷，同比增加229%；深圳115公顷，接近前5年年均138公顷的供应量。

事实上，一线城市历来是全国土地市场的风向标。2013年以来，一线城市的土地市场总体成交持续火热，明显好于2012年同期。在房地产市场政策稳定，一线城市需求旺盛以及房企销售好转的情况下，房企在一线城市拿地也更为积极。

据链家地产市场研究部统计，2013年至今，北上广深等一线城市出让土地的规划建筑面积合计6059万平方米，较2012年同期上涨28%，成交金额为3533亿元，同比上涨207%。其中，住宅类土地的规划建筑面积合计为1843万平方米，同比增长108%。

链家地产市场研究部张旭告诉《经济参考报》记者，一线城市土地市场成交火热主要因为，一方面，2013年以来宏观政策基调稳定，行业发展和房企预期逐渐稳定，房企投资意愿增加；另一方面，一线城市市场潜力仍然较大，从2012年至今房地产市场的复苏过程看，一线城市率先反弹，推动了土地市场回暖。

张旭还告诉本报记者，随着房价上涨，一线城市的土地价格出现了明显上涨。一些核心地段的优质地块往往引起房企的激烈争夺，尤其是9月份出现多个总价或单价地王，一定程度上影响了市场预期。

9月25日，针对一线城市地王频出的现象，国土部曾专门召开座谈会，要求北上广深4个一线城市自今年起，要在过去5年平均实际供应量的基础上连续增加住宅用地供应量。

随后，各城市先后调整土地供应节奏。国土部资料显示，北京市10月还将推出约150公顷的住宅用地；上海市已制定四季度住宅用地供应项目清单，预计全年供应量较5年年平均供应量增加20%左右；广州市目前仍有238公顷住宅用地可在今年底或明年初供应；深圳市第四季度至少还要供应63公顷。

国土部在分析今年以来的土地市场形势时指出，今年房地产市场景气一直维持在高位，带动土地供需提升。前三季度一、二、三线城市住宅用地同比分别增加52.4%、30.1%、35.2%，目前房地产用地、住宅用地供应量已超过前五年平均水平。

国土部指出，从近期重点城市土地出让公告看，推地力度仍保持2位数以上增速。预计接下来一线和部分热点二线城市供应力度将会继续加大。