二三线城市推地忙：南京又见地王合肥拍出巨无霸

虽然国土部表示要施行“地王”禁令,但这并未阻挡南京地王的诞生。在10月16日南京国土局举行的拍卖会上,福建正荣集团以31.2亿元夺得河西南部G63地块,楼面价高达13419元/平方米,成为河西板块的新地王。

次日 (10月17日),合肥滨湖区666亩“巨无霸”地块挂牌出让。万达集团以7.3321亿元夺得该地块。值得注意的是,本场拍卖会只有万达参与竞拍,成交价为该地块起拍价。

福建正荣31亿拿“地王”

随着南京河西板块逐渐开发完毕,各方面的配套也日益完善,河西板块成为越来越多的开发商所衷心的焦点区域,因此,位于河西南部的G63地块吸引了包括招商地产、华润等6家房企的竞拍。

经过49轮的竞争,福建房企正荣集团以总价31.2亿元夺得该地块,楼面价高达13419元/平方米,打破了2010年招商地产河西地王12789元/平方米的楼面价纪录。至此,时隔三年,河西板块新地王诞生。

对于该地块的楼面价,房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者表示,“南京河西板块的价格目前大都在2万元以上每平方米,该项目建成之后,很可能价格在3万元以上每平方米,开发商的利润空间还是很大。”

值得注意的是,福建正荣集团这家名不见经传的房地产开发企业,在3个月时间内,连续拿下了江北、河西的3个单价地王,总价达67亿元。

公开资料显示,正荣集团是一家以房地产综合开发为主,资产经营和资本运作并举的大型投资企业集团,集团总资产约300亿元,净资产100亿元,开发建设及规划项目30多个,房地产开发总面积1200多万平方米。

此外,据《每日经济新闻》记者了解,正荣集团今年在长三角土地市场的表现异常活跃。从今年3月就开始疯狂夺地,7个月时间累计拿下上海、苏州、南京的5幅地块,总价高达91.1亿元。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出,最近几个月,升龙、正荣、中天城投等二三线房企在南京土地市场掀起抢地热,迄今为止,升龙收获3块地,正荣圈下3个地块,中天虽然只拿1块,但放言在南京还要拿4、5个项目,二三线房企做大南京的战略布局成为推高地价的关键原因,“二三线房企战略布局做大南京市场,将加剧土拍竞争持续推高房价。”

万达底价摘“巨无霸”地块

而在昨天合肥举行的土地拍卖会上,位于合肥滨湖新区庐州大道的BH2013-07号地块,同样吸引眼球。

该地块总面积为665.95亩,分为5个小地块,起拍价为7.3321亿元。而从今年合肥土地市场出让情况来看,此次出让的666亩大体量地块实属罕见。

此外,合肥对于此次参与该地块拍卖的企业也提出了较为苛刻的条件,提出了三个要求:1、竞买人需为注册资本金在35亿元人民币以上的公司法人。2、竞买人在国内自持建筑面积超过100万平方米的购物中心,并应在竞买报名时提供相应产权证。3、竞买人2012年度在文化产业领域(含电影发行、制作、放映等,不含拍卖行业)的总收入达到50亿元以上,并应在竞买报名时提交有相应审计资质的单位出具的审计报告。

上述三个条件一经推出,立即引起业内的猜测,并有业内人士表示,该地块就是为万达集团量身定制的地块,所以必属于万达。

而在昨天的拍卖现场,也确实只有万达集团一家参与竞拍,最终以总价7.3321亿元摘得BH2013-07号地块,单价110万元/亩。

对于此次万达夺得该地块,安徽房地产协会一位业内人士对《每日经济新闻》记者表示,“2013年5月28日,万达集团董事长王健林在合肥万达文化旅游城项目的签约仪式上就说过,位于滨湖区的合肥万达文化旅游城是一个完全世界创新的文化旅游综合体项目,所以此次万达拿地只是实施这个战略的步伐,未来该地块将成为安徽新的商业中心。”