上海自贸区挂牌20天 贸易金融创新类企业最起劲

尽管上海近日迅速降温,但在原本地处偏远的浦东外高桥地区,却怎一个“热”字了得。

自从上月29日,中国(上海)自由贸易试验区正式挂牌以来,人流、车流、资金流、物流不断涌向这里,形成一股众人瞩目的自贸试验区“热效应”。

贸易金融创新类企业最“起劲”

热,热,热……上午9时自贸试验区综合服务大厅才正式开门,但6时多已经有人排队等候;等到正式开门,排队的长龙早就蜿蜒到大厅门外。即使在中午休息时间,排队的长龙也是有增无减。

“自从10月8日自贸试验区挂牌后正式受理企业登记注册申请以来,每天上门递交的材料将近600件,咨询人数近2000人次。”自贸试验区管委会负责人介绍。在采访了诸多企业后记者发现,金融、贸易、物流、互联网等成为自贸试验区企业最热门的投资领域。

金融创新无疑是自贸试验区最吸引“眼球”的领域。日前,上海保监局发布信息,中国保监会对于中国(上海)自由贸易试验区建设给予大力支持,已对上海保监局提出的有关事项作出正式批复。包括支持在自贸试验区试点设立外资专业健康保险机构、支持国际著名的专业性保险中介机构等服务机构以及从事再保险业务的社会组织和个人在自贸试验区依法开展相关业务,为保险业发展提供专业技术配套服务等“八举”,也让企业看到了无限商机。

“十一”长假后首个工作日,“大家保”公司负责人冒着大雨,第一个前来递交申请材料。公司负责人方玉书说,公司是外商独资企业,注册资本300万美元,是国内首个线上线下展示保险产品的网络平台。之所以选择来自贸试验区开公司,主要考虑到公司将从事保险第三方服务,保监会近期刚刚发布支持自贸区建设的8项措施,鼓励保险业在区内进行产品创新。“未来我们计划把区外的部分核心业务注入区内新成立的公司,用好用足自贸试验区政策。”

一些内资民营企业,也抢占先机,注册投资、金融服务相关的公司,希望能享受到今后的政策红利。上海商人林先生已经在浦东金桥开设了一家塑料瓶盖制造企业,最近又赶到自贸试验区,希望在这里再设立一家贸易公司。“我们企业的产品主攻东南亚市场,自贸试验区内的改革试点更开放、贸易便利程度肯定也会更高,所以对我们很有吸引力。”他表示。

记者看到,来综合服务大厅领取证照的人员中,不少均为代理公司的。钱圣荣是一家代理公司的负责人,专门代办企业登记、变更等服务。“受自贸试验区热度影响,最近公司的不少业务都是希望在这里设立公司的。我这次就是帮一家外商独资企业拓佳丰圣(上海)科贸有限公司来领证照的。另外手头还有几家也在申请中。”

他表示,和过去登记注册公司不同,现在的外资公司实行备案政策,“先网上申报,在负面清单环节需勾选经营范围,我们在清单之外不需审批,直接备案即可,仅用了约半小时。”网上申请不麻烦,现场办手续也很方便,只要材料齐全,服务大厅就能一口受理。“从申请到领证,才4个工作日。”钱圣荣表示,该公司还代办自贸试验区外的一家公司企业登记服务,材料同时送到相关部门,却刚刚拿到批准证书,领取营业执照内资企业一般要1个月左右,外资企业要近3个月。

有关人士透露,受益于自贸试验区“热效应”,注册代理公司业务量也大增,每家公司收取几千到几万元不等的代理费。

自贸试验区概念炒热周边房产

眼看八方客纷至沓来,原本处于上海较偏远地区的外高桥也顿时身价陡升。在“十一”假日房展会的4天展期内,不少楼盘都打起自贸试验区概念,吸引了不少投资客关注。

记者从外高桥地区多名房产中介处了解到,目前该区域的二手老公房单价普遍在2.1万-2.2万元/平方米,次新房单价在2.6万-2.7万元/平方米,均较8月末上涨了10%-15%。并且板块业主“跳价”情况频发,如一家房产中介在8月末挂牌的一套房源,面积57平方米,原挂牌价格为105万元,后来业主分别跳价到108万元、110万元、120万元,最后以115万元快速成交。

由于外高桥保税区周边的楼盘屈指可数,如今更是“物以稀为贵”,位于外高桥森兰板块的一楼盘普通住宅已全部卖光,房展会上仅推荐其190到220平方米的“花园洋房”,总价700万元起,每平方米均价接近4万多元。而不少消费者也发现,在展出的楼盘中,“自贸试验区楼盘”的促销幅度很小,价格十分坚挺。

不仅房价大涨,成交量也直线上升。根据统计数据显示,9月至10月10日,自贸试验区主要涉及的四个板块(外高桥、临港新城、川沙和祝桥)合计成交新房面积为16.2万平方米,是去年同期成交量的4.2倍,远高于同期全市新房成交面积的涨幅。同时,上述统计区间内,4个主要板块的日均新房成交面积为0.4万平方米,是今年前8个月日均成交面积的3倍。从9月至今,上海成交面积排名前20的楼盘中,有4个楼盘位于自贸试验区辐射的板块中,分别来自于外高桥、临港和祝桥,占全市热销楼盘的20%左右。其中既有位于外高桥板块均价超过4万元/平方米的中高端房源,也有位于临港新城板块均价为1.1万元/平方米、总价不足100万元的刚需房源。

但记者也发现,和当年炒卖“迪士尼”等板块概念一样,许多距离自贸试验区地理位置十分遥远的楼盘也纷纷搭上“顺风车”。一家位于浦东新区南部的楼盘,尽管距离浦东机场、洋山港都有一段距离,仍把自己“搭”上自贸试验区的关系,并称自己是“自贸试验区内的价值洼地”。

值得一提的是,受上海自贸试验区影响,上海仓库、写字楼也成为关注热点。业内人士分析,自贸试验区挂牌后,自贸试验区亚太分拨中心、跨国公司地区性总部等均将大量使用当地的仓库和厂房资源。同时,如果未来的自贸试验区仍然延续外高桥等保税区目前的注册地和办公地分离的模式,自贸试验区以外的写字楼市场也会受到推动,租金涨幅或将加快。但业内人士提醒,自贸试验区的建设对于周边板块是利好消息,但也要防止升值空间被提前透支。

相关服务产业“扶摇直上”

自贸试验区不但让企业迸发出入驻的热情,还带动了周边商业等服务行业的火爆。

或几人一堆、或独自埋头研究手头的一大堆材料,这已经成了自贸试验区综合服务大厅旁星巴克咖啡馆的常见情景。不少人在此“泡咖啡馆”不是为了享受生活,而是寻找下一个“掘金”计划。“一边上网查找相关资料,发现问题随时到旁边的综合服务大厅内,咨询公司登记等细节,对企业发展来说,自贸试验区机不可失。”一名外地来的商人坦言。

星巴克的工作人员告诉记者,以前自贸试验区没成立时,这里的人流并不多,但现在中午有时连一个座位都很难找到。而营业额也从之前的一天不到1万元,猛增到目前的2万元。

而附近的罗森便利店,饮料、客饭的销售也在不断攀升,中午时分,几乎所有的客饭都销售一空。由于外高桥保税区原本人流不多,餐饮企业数量很少,一些周边的餐饮企业也不失时机推出外卖服务,填补突然出现的市场空间。

在自贸试验区附近,各个档次的酒店均出现“爆棚”情况。“过去除非是有大的旅行社或举办展会,极少出现这种情况。”自贸试验区内的五星级酒店上海外高桥喜来登酒店负责人表示,最近连大堂咖啡室的客流也明显增加,客房量也基本饱和,主要源于自贸试验区成立后带来的人流和商机。

记者手记

从“摸论”(摸着石头过河)和“猫论”(不管白猫黑猫,能抓到老鼠的就是好猫)开始,1978年十一届三中全会以来,中国开启了改革开放的大潮,而上海大多都站在改革的潮头。在经历几次浪潮后,自贸试验区在上海的挂牌成立再次把中国的改革开放推向了“升级版”。

和以往不同,由于自贸试验区的核心不是局限在一个区域内的政策优惠,而是制度的创新、改革的突破,其引发的“热效应”和辐射力也将更加广泛深远。在3年的时间内要完成一系列的体制开放和创新,形成“可复制、可推广、升级版”的目标,无论对于政府部门、创新企业、行业发展都是时不我待,压力重重。

从自贸试验区“热效应”中,可以看出人们尤其是企业对这一区域的期盼,希望借助这里的改革红利打出国内外发展等通途。但在“热效应”背后,也不可避免地出现一些盲目跟风者。一些投资者只是慕名而来,却完全没有方向,反倒向工作人员咨询自己该开设什么公司。有些和自贸试验区主要涉及的6大领域并不沾边的企业,也盲目“扎堆”,却殊不知这里的商务成本已经水涨船高,对未来的企业发展未必就是利好。

“‘周虽旧邦,其命维新’,自贸试验区承载的是‘其命维新’的历史使命。必须要有顶层设计,即要有明确的目标和时间表,这样才能真正释放出改革红利。”市政协副主席周汉民对自贸试验区的历史意义如是评价。在“热效应”的背后,一项项释放改革红利的进步令人期盼。（宋宁华）