媒体曝海外“买房移民”有风险 不为所知变数多

“买房移民”:捷径还是陷阱?

目前,欧洲几国相继推出“买房移民”政策,向海外投资者抛出橄榄枝。该项目成为中国海外房地产市场和移民市场的新宠,使中国人海外购房移民热潮持续升温。

较低门槛的移民捷径

较之加拿大、澳大利亚等传统移民国家,希腊、葡萄牙等国移民政策宽松许多,通过购买25万欧元或50万欧元以上的房产即可全家获得居住身份,无需语言、学历等硬性要求。

葡萄牙外交部最新统计信息显示,截至2013年7月,已有约147人提交居留许可申请,其中已有47人获得许可,并成功吸收了超过7350万欧元的投资。其中,投资金额最高的申请人来自中国,其投资额为130万欧元。

此外,西班牙买房政策在经过一波三折的讨论之后,该国议会也于9月19日通过了“50万欧元买房移民法案”,以吸引新移民。

塞浦路斯也允许非欧盟国家居民在购置不少于30万欧元房产的1到2个月后申请永久居留权。申请成功后可享有免费医疗和子女免费公立教育的权利。据悉,仅在2012 年8 月至10 月,中国买家就在塞浦路斯购买了600多套房产。

不为人知的移民风险

通过海外买房移民,看起来是一条捷径,实际上也隐藏着许多陷阱,寄托在房子上的“移民梦”,背后也可能是深不见底的黑洞。

不少国家在买房移民政策背后还有诸多的附加条件,稍有不慎则可能陷入有房不能住、投资打水漂的困境。

王东(化名)夫妇于今年2月耗资33万欧元在塞浦路斯买了一套房产,他说:“买房能获得塞浦路斯永久居住权,对我们最有吸引力。”但是,让他失望的是,买房移民,存在着太多不为所知的变数。

要想申请永久居住权,要符合不少硬性的条件,比如在塞浦路斯之外地方获得的可支配年收入要在3万欧元以上,而且就算申请成功也并非正式移民,既享受不到该国除医疗和教育之外的国家福利,也不能在当地工作。据了解,按照规定,外籍居民获得永久居住权5年以上才有资格申请塞国国籍。

业内人士表示,近来欧洲部分国家纷纷放出外国人买房送“居住权”优惠,很多只是一个噱头。

规避风险的移民选择

专家指出,在海外买房一定要区分“居住权”和“永居权(即通常指的拿到绿卡)的区别,前者仅指短期居住,时间一过需要再次提交居住申请,申请条件包括个人收入、存款以及在该国的居住时间等等,如果再次申请失败,可能有房也难住。后者则是指永久居住的权利。

有业内人士称,有不少人因这种模棱两可的表述上当受骗。

王先生深有体会地说:“有人见广告说原本要花七八百万元的投资移民,现在只要花七八十万元买房就能办成,结果买房后发现,房子只有居住权。为了不让钱打水漂,只能继续加钱办移民,结果便宜没捡到,钱却越花越多。”

总之,寄托在买房上的移民梦,非但不是可以更迅速、更便宜甚至更容易移民的一条捷径,反而可能成为越陷越深的黑洞。

移民有风险,买房需谨慎。