蔡为民：抛房论纯属邪说

随着一、二线城市房地价走高、“金九银十”势如破竹，市场开始出现各种看空的“杂音”似乎也在情理之中。然而这次有所不同的是，空头领军人物已裂变为“务实派”与“务虚派”两大阵营。

当前房价跌比涨更可怕

在各种看空的言论中，中国人民银行货币政策委员会前委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵所发表的楼市前景论述，具一定分量与代表性。

李稻葵在接受媒体采访时发出“盛世危言”：房价若持续上涨，若干年后将出现大规模的经济衰退、金融危机!惟在我看来，此一观点貌似极其严重，其实空无一物，因为它与“人的年龄若继续增长，将无可避免地面对死亡”的说法，基本并无二致。

更何况当前房地产的真实情景是骑虎难下，其终极风险并不在于房价继续推高，而是一旦发生崩盘式重挫，中国经济恐将遭遇灭顶之灾!我认为这才是当前政策不断制造利多、地王频出，但另一方面又采取紧缩货币措施的主要原因——要购房可以，请用现金!借以达到“空间换时间”之目的，争取楼市软着陆。

房产有民生必需品属性

相对于李稻葵的模棱两可、似是而非的说法，发改委顾问、深圳大学当代金融研究所所长国世平的表述，则“一针见血”得多，他在某大学EMBA授课时煞有介事地鼓动大家：赶紧卖掉房子，一套都不剩，然后抄底股票!

如果这只是为了“博君一笑”，刺激学员昏昏欲睡的神经，那倒无可厚非，若是真心建议，那就有点“玩过火”了些。

需要知道的是，房地产与股票虽然都是投资商品，但房屋具有民生必需品的属性。换言之，股票可以清仓或两手空空，但卖掉所有房子后，自己及家人住哪里？先租房等房价跌了再买回吗？倘若房价仍上涨或跌幅有限，又该如何是好？继续“持币待购”？果真如此，你至少将面临三种损失，其一是房屋一买一卖间所产生的费用，其二是中国实质CPI约10%~13%，而银行定存仅3%，其三是房租支出。这些还只是物质、金钱层面的损失，房屋是身份、地位的精神层面之表征意涵，更是其他任何商品所无可比拟。

“卖房买股论”非常可怕

除此之外，在所有投资商品中，也只有房屋具自用价值，其他如：股票、期货、债券、黄金、白银等，完全不具备相同条件。

十几年前股票套牢或下市时，好歹可以当壁纸，现在交易全凭一张卡，100万元进去少了个“0”出来，也就是转瞬间买空卖空的“数字游戏”。而“真金白银”则麻烦更大，放哪呢？放银行保险柜等于是纸黄金，一年见一次的几率大概比牛郎织女还要低!放家里嘛，整天提心吊胆，况且放家里又如何？难道每天照三餐拿出来把玩？那你还得轻摸点、少摸点，否则黄金“铁杆也会磨成绣花针”。

凡此种种，均可见鼓吹大家“赶紧卖掉房子，一套都不剩”的说法与观点，是多么的可怕与不负责任。

教授不读书也会变愚蠢

犹有甚者，这位教授为了证明自己的判断正确，还补充说明：“中国老百姓真的很可怜，我们根本就不是买房子，我们是买房子的居住权，因为土地不是你的，我们就买了70年居住权”云云。这段话让我感慨尤深，说明“教授不读书，也会变愚蠢”。因为2007年3月通过、10月执行的“物权法”，已明白揭示“住宅使用权70年到期之后自动续期”。

总而言之，房价走势在中国几乎已成为“永恒的话题”，但消费者能做的是“兼听则明”、谨慎判断，以自己的处境为优先考量。纯粹自住能买就买，因为房价的高与低，只有回头才看得到，而那时一切已晚;投资就必须审时度势、抓住时机，因为万一判断错误，损失将极其巨大。至于专家们的话听听便罢，较真则兹事体大!