中国式买房怪相频现 专家称楼市盛极而衰已不遥远

不管是不是绿灯，凑齐一小撮人就可以走了，与红绿灯无关，这被称为“中国式过马路”。而不管是不是缺房，看到别人都在买，自己也去抢一套，与需求无关，这也被人戏称为“中国式买房”。昨天，在南京秋季房交会现场，扬子晚报记者采访了部分看房人，其中不少人既不属“刚需”，也无迫切的改善要求，但看到当下楼市红火，周围同事朋友接连购房，便也按捺不住冲动加入买房大军，这种“中国式买房”的跟风者，秋交会上并不鲜见，也进一步加剧了市场的过热现象。

楼市怪象 1

明明不缺房，也要跟风买一套

昨天南京秋交会进入第二天，博览中心的展会现场热力不减，据组委会统计，9点开馆后的一个小时内，入场观众已超过万人，刷新了首日的纪录。全天共吸引了2.2万人次观展，意向登记客户达2800组。记者发现，除了无房的“刚需”和小房换大房的“刚改”人群外，不少看房人并不缺房。

别人都在买，不买怕亏了

市民刘先生昨天带着父母、妻子和女儿一家五口来到展会现场，他告诉记者，想买个品质好的大户型，听说今年的秋交会品牌房企较多，因此全家出动来看房，顺便再逛逛奥体周边的一些楼盘。而说到买房理由，细问之下，刘先生坦言他其实手上已经有两套房了，“我们在城南有一套100平方米的房子，前两年又买了学区房。我们本来是不打算再买房的，但是今年以来周边有不少同事和朋友都在买房，也动员我买一套。他们说房子现在不买以后涨得更厉害。”在周围人的带动之下，刘先生也变得不淡定了。

当然，除了别人都在买的影响外，一些看房人也表示，对于房价上涨的担心，以及调控升级，特别是房产税即将开征的消息，是促使他们加入购房者行列的更深层原因。“我周边的人都在买房，其实都是怕房价涨。最近新闻又报了，南京房价已经连涨了15个月。有的同事还炫耀，房子才买两个月，又升值多少了，晚一年买房，至少亏十几万，”市民金女士告诉记者。

出门逛个街，买回一套房

出门买菜看人排队，也跟过去买了一套房，这绝对不是笑话。目前，在楼市持续高烧之时，越来越多人跟风买房，甚至像买青菜萝卜一样随意。

一位售楼人员告诉记者，前两月项目开盘，他就接待了一个买房的“朋友团”，“当时他们一共买走了五套房，其中有一位最离谱，据说他就是陪朋友来看热闹的，本来没打算买，但现场看到房子卖得很火，就立马刷卡下了定。”

记者还了解到，前段时间有位买房人只是双休日开车出去逛逛，开到河西奥体一家纯新盘附近，想到朋友曾提过这家楼盘不错，就进去参观。正赶上项目排号认筹，样板房看了觉得不错，户型也满意，就立刻做了登记。当时连身份证都没带，还是打电话让家人拍了身份证照片用手机发送过来，才办了登记手续，一周后正式开盘便买回了一套房。

楼市怪象 2

明明不能买，挖空心思弄资格

在跟风买房的人群中，不少是已被限购的群体。而他们向记者表示，因为现在政府严控通过中介以假证明等方式骗取购房资格，所以也不会冒此风险，但他们会在政策允许的范围内，想方设法开到购房证明。

“实在不行就假离婚呗”

上文所提到的已经有两套房的刘先生就对自己被限购的状况并不担心，他表示，父母在南京只有一套房，他可以用老人的名义购房，反正父母就他一个孩子，今后也不会有什么产权纠纷。还有的人则会选择使用成年子女的名义买房。

也有市民通过去名字的方式来获取购房资格。市民徐先生告诉记者，十年前他和父母共同购买了一套房，产权证上是他和母亲的名字，此后他自己又买了一套商品房。现在他只要把老房子产权证上自己的名字去掉，就可以退出被限购之列。

卖旧买新也是一种方法。拥有两套住房的南京市民程先生前两天刚刚把自己的一套房改房挂牌出售，“我的要求就一个，必须一次性付款，这样我才能以最快的速度拿到买新房的资金。”

而也有一些市民则轻描淡写地向记者表示，“实在不行就假离婚呗。”

“四条规定”难挡购房决心

对于前不久南京市出台的规范商品房销售秩序四条措施，多位市民表示并不能抑制他们购房的决心，但是可以控制冲动购房的现象，至少出门逛街买套房的情况以后恐怕不会出现了。

一位开发商告诉记者，此前因为南京市要求在签正式合同的时候必须出具购房资格证明，而缴诚意金甚至认购环节都不需要，这就造成了一些不具备购房资格、甚至连首付都不足的被限购市民加入抢房之列。签了认购书之后，他们才去想方设法筹钱，取得购房资格。而如果不能顺利获取购房资格和资金，他们只能选择退房。这也造成了部分楼盘换手率居高不下。今后不管需不需要先订上一套的做法将行不通了，买房人必须拿到一纸《新购住房证明》才能去排号，这将挤掉市场上部分“虚火”泡沫，让真正有资格的人买房。当然，如果市民铁了心要抢房，提前准备好各种手续，“四条规定”并不能阻挡他们的购房脚步。

■专家提醒

楼市“盛极而衰”，其实已经不遥远了

刚需房抢，改善房也抢；总价百万元以下的房子“日光”，五六百万元一套的“终极置业”房也卖得欢。专家认为，当市场热得发烫，火到不理性之时，离走下坡路也不远了。

“房地产市场是有周期的，现在的火爆并不会长久，楼市盛极而衰其实并不遥远，”南京大学经济学院博士生导师高波教授昨天在接受扬子晚报记者采访时，给火热的市场泼了盆冷水。

高波指出，从2000年以来，房地产市场便持续在冷热之间波动，2004、2005年，2007年，2009年都经历过一轮房价快速上涨，2009年全国房价平均涨幅达到了20%以上。而现在的的情况与2009年下半年差不多，一二线城市出现价量齐升的状况，住宅市场供不应求，某种程度上还有抢房的味道，市场处于典型的繁荣期。

而繁荣期过后则是萧条期。他预计，今年三四季度火热的势头还将延续一段时间，明年一二季度将进入房价高位盘整、小幅波动的阶段。“也就是萧条期，当然这种萧条不是房价因声而下，而是停滞不前，涨不动了，同时交易量萎缩，明年不会比今年的成交高。”而到了2014、2015年，房价将出现低点。“房地产一轮周期约两到四年，多年的市场表现已经证明了，房价不可能只涨不跌。”

同时，对于目前呼声较高的调控加码问题，高波认为，政府的调控从未减弱，但限购两年以来，其效力确实在渐渐弱化，近来高档房销售火爆就是一个证明。限购不给力，其因是有空子可钻。在此情况下如何加强调控，他建议，一方面政府要加强对地价的控制，从源头上抑制房价。“最近各地地王频出，面包跟面粉的道理大家都懂，现在面粉卖出了面包价，那老百姓对未来房价的预期怎么可能降下来？所以希望政府能在控地价上多做文章。”

另一方面，高波建议加大住宅市场的供应，需求多了，但如果供应也相应增长，就可以有效化解老百姓的购买力，不致于出现抢房的市场恐慌。并建议政府公开透明房地产市场信息，未来将出让多少地，提供多少套房子，让老百姓心中有数，对市场有一个理性的预期，也可以解决其买房的冲动。