土地流转概念能火多久？

土地流转速度在逐步加快，土地流转是新一轮的土地改革，必然会对农村土地政策产生深远的影响，使得农村成为我国经济新的成长点。

记者 郭娴洁

近来，A股中的热点不断，高潮迭起。在上海自贸区概念仍未完全退潮之时，土地流转概念股又崛起成为市场最璀璨的明星。

消息催生暴涨

9月3日，土地流转概念接力自贸区概念，热点成功转换，土地流转概念股出现集体涨停潮。当日，海岛建设、海南橡胶、上实发展、罗顿发展、亚盛集团、辉隆股份、黑牡丹、爱仕达、北大荒、申达股份、亚通股份、罗牛山、中华企业等13只概念股涨停，广州浪奇、中国宝安、众和股份、香梨股份等多只概念股的涨幅也超过8%。大盘在土地流转等板块概念股大幅拉升的带动下上涨逾1%，个股交投活跃，两市共有43只非ST个股涨停。

9月4日，该板块继续领涨两市。个股方面，辉隆股份、海南橡胶、申达股份、罗牛山再度涨停，罗顿发展、上实发展、新野纺织涨幅均超过6%。

土地流转概念股为何突然爆发

土地流转是指土地使用权流转。土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。消息面上，据媒体报道，一份事关农村土地改革进程的重要文件已下发至河北、辽宁、吉林等18个省市。而随着十八届三中全会召开日期临近，市场对改革的期盼逐渐升温，土地流转概念有望成为新热点。

据报道，随着十八大三中全会的召开，新一代领导集体将会对土地制度改革、城镇化发展作出进一步政策引导。不少专家纷纷预计，此次全会的主题将继续定位于研究推进农村改革发展问题，届时一系列的政策红利必将出台，将会为农业股产生新一轮影响，使农业股催生新的人气，主要表现在新型城镇化的发展，与土地政策上面。此外，根据中央2013年一号文的指导思想，土地流转速度在逐步加快，土地流转是新一轮的土地改革，必然会对农村土地政策产生深远的影响，使得农村成为我国经济新的成长点。

据中证报消息，鉴于海南土改有望率先破题，拥有一定土地储备的海南本地股或许投资机会具备。

广州万隆分析师认为，土地流转概念之所以受到主力资金的追捧，其实质是在城镇化的推动下，相关上市公司拥有的土地资源价值进行了资产重估。受此影响，土地流转概念股龙头辉隆股份开盘一字涨停，海南板块更是出现了大面积的涨停。

四类企业重点关注

城镇化发展大戏已然拉开帷幕，而新的土地制度改革呼之欲出。谁又将成为其中的受益者？

第一类关注企业：农业上市公司。如罗牛山、北大荒等。

农业上市公司土地资源价值有望升值，同时土地外延扩张可能性增强。目前集体土地征收中涉及补偿的费用为三类，即土地补偿费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。土地补偿费归村集体经济组织所有，后两者归所有者所有。由于《土地管理法修正草案》中删除了“土地补偿费和安置补助综合不少过土地被征收前三年平均产值的30倍”的内容，预计未来补偿标准有望提高，从而带动土地资源价值的提升，引发主题性投资机会。

此外，随着土地流转改革的推进，将有利于农业集约化、规模化和机械化发展，促使大规模整合土地和优化耕地成为可能，为“培育壮大股份合作社、专业合作社、龙头企业、家庭农场、专业大户等新型生产经营主体，发展多种形式的适度规模经营，引导和规范龙头企业与农民股份合作社建立紧密型利益联结机制”创造了基本条件，也为相关公司土地外延式扩张提供了条件。

北大荒也拥有1043万亩耕地和200万亩可垦荒地。罗牛山合计持有土地1.1万亩，其中，农业用地9615.11亩，商住用地666.46亩，其他建设用地(工业用地、市场用地、教育用地等)732.91亩

第二类关注企业：受益于集体用地流转放宽，拥有农地、林地储备的企业。如亚盛集团、海南橡胶等。

据了解，亚盛集团现有授权经营的土地面积342万亩，其中耕地面积47.5万亩，宜农未开垦土地近48万亩，牧场面积185万亩。业内推测，未来集团所属的6个农场总计315万亩土地(其中耕地36万亩)注入上市公司的概率较大。海南橡胶承包使用农垦集团国有土地总面积为351.55万亩，大股东海南农垦规划土地总面积1280万亩。

第三类关注企业：拥有大量城镇土地储备，未来土地存在农转商用可能的企业。如罗顿发展、申达股份、中华企业、亚通股份等。

其中，罗顿发展拥有位于海南省琼海市博鳌水城大灵湖规划区万泉河侧的土地1800亩;申达股份和中华企业分别在上海拥有土地近2000亩和4500余亩农用地;亚通股份拥有崇明岛土地2520亩。

第四类关注企业：受益于存量城市建设用地优化，自有工业用地转为商业用地的工业企业。随着各地旧城改造步伐的加强，这类上市公司总体数量庞大，如凤竹纺织、新野纺织、珠江啤酒、珠江钢琴、华天科技、爱仕达、国联水产等。

机构报告显示，凤竹纺织所在的凤竹片区纳入梅岭组团改建范围，搬迁厂区面积140亩;珠江啤酒尚有400亩左右的“三旧”改造厂区;珠江钢琴用地面积为9816.15平方米的地块已被纳入广州市政府土地储备计划，将规划建设成为商业金融用地和街头绿地。

炒地图机会仍存

上海自贸区打开了新一轮A股“炒地图”，由于土地流转改革存在试点的可能，海南和东北三省极有可能成为最先的试验田，传言试点的海南板块已接过上海本地股的接力棒疯涨，传言亦盛的东北三省也可能是试点之一，存在暴涨的可能性。

事实上，海南板块近来已是一马当先。海南橡胶、罗牛山、罗顿发展等11股涨停。在此背景下，拥有土地储备的部分海南本地股值得持续关注，如罗牛山、海南橡胶、罗顿发展及海南高速。因此，建议投资者关注相关东北三省个股。

小链接

土地流转概念：海南橡胶、上实发展、辉隆股份、亚通股份、罗牛山、罗顿发展、黑牡丹、爱仕达、申达股份、中华企业、北大荒、海岛建设、亚盛集团

海南板块：海南高速、海南橡胶、海岛建设、大东海A、罗牛山、罗顿发展、海峡股份

林业板块：永安林业、丰林集团