国人伦敦置业推高房价 政府拟打击海外购房潮

(英国《华商报》)

9月14日电据英国《华商报》报道，近年来，大批中东人、俄罗斯人和中国人在伦敦购房，推高房价和租金，弄得伦敦人怨言四起。近日，伦敦市中心的西敏寺政府决定调查外国人在伦敦投资房产的具体影响程度。西敏寺政府表示要采取措施“打击”外国人在伦敦哄抬房价。

增税设居住要求

据最近的一份统计，伦敦的60%新建房屋在尚未完工前就已经被外国人够下。地产发展商通过到海外推广，向富有的中国大陆华人、香港人、新加坡人、俄罗斯商人兜售伦敦物业。

数据显示，近一年多，伦敦房价稳步上升，今年7月市中心西敏寺区的平均房价攀升到2008年以来的最高。

由于城建规划的限制，伦敦长期严重缺房，大量外国人的介入使得房屋进一步短缺，价格一再上扬，房租也水涨船高，伦敦市民意见很大。

8月，西敏寺政府决定委托地产中介公司Knight Frank进行调查，究竟外国人对伦敦房价的影响有多大。有市政官员提出多个应对方案，其中包括对外国人的购房提高印花税、对外国人购买的房产征收高额的地方房屋税、对外国人在伦敦购房实施最少居住时间要求等等。

据悉，西敏寺政府要求中介公司在10月底前拿出报告，政府年内提出应对办法。一些具体法规可能需要与中央政府协商，或者需经国会讨论。

专家担心对经济产生副作用

两周前，英国著名的财经研究所有专家警告政府，对俄罗斯人和中国人大量在英国购买房产作出防范措施。这位名叫斯密尔特的研究员指出，近两年来，俄中两国公民在英国买房买地现象是在英国历史上无可比拟的。上个世纪八十年代曾有大量日本企业在英投资，也有不少日资公司兼并英企或购买商业地产，但没有大量触及民居。九十年代中、后期曾有中东石油大亨和阿拉伯皇室在英国置业，也主要集中在办公楼宇的投资；有购买私人房产，但大多以自用为原则。

斯密尔特先生认为，近两年来，从俄罗斯和中国来的房产投资是全范围的，有中国的国有公司和俄罗斯的大财团在伦敦购买商业楼宇，但更多的是个人买民居住宅，后者的交易数量逐月上升。

斯密尔特表示，英国政府必须尽快拨款对这种外国房产交易作出评估，预测对将来英国经济、本国人购房能力的影响。他还指出，英国的不少城市，特别是伦敦及周边地区，房屋供应几十年来一直相当紧张，房价增速快，导致数百万青年人无力买房，年立之年还与父母蜗居在一起。近年，中俄公民大量在英国购买房产，抬高了已经很贵的房价，对英国本国人来说更是雪上加霜。

斯密尔特自己相信，外国人在英国大量投资非商业性房地产对英国经济没有实质性的好处，政府应当采取限制措施，扼制俄中两国公民进一步购买民居。