蔡为民：京沪双城连出地王 地王频出惹争议

北京、上海以互不相让的气势，双双创造全国单价及总价地王。尽管对一线城市来说，“三限”——限购、限贷、限价措施仍在执行中，但这几天房地产境况的剧烈变化，房价能不涨吗？

历经7、8月的“淡季不淡”，人们犹在议论“金九银十”之成色时，北京、上海便以互不相让的气势，分别于9月4日、5日连续两天，双双创造全国单价及总价地王，令不明就里者惊呼：不可思议!

京沪双城连出地王

首先让我们来看看这两块地的相关信息与资料。

9月4日，北京农展馆北路8号地块“荣膺”全国单价地王。该地块位于四环内，且“限地价、竟配建”，融创以21亿元夺标，剔除27.8万平方米的医院配建面积，楼板价高达7.31万/平方米，加上后续各种税费、建安成本、经营管理、利润，预计未来售价可望突破15万/平方米!已然令北京当前所有在售项目难望其项背而黯然失色。

9月5日，上海徐家汇中心项目毫无意外的成为全国总价地王。地块临近上海港汇广场，占地约9.9万平方米，总建筑面积地上58万平方米，地下12万平方米，土地用途为商办、餐饮、旅馆用地，被新鸿基旗下之威万国际投资公司以217.7亿元竞得，高出开标起始价的175.26亿元约42亿元。

上海独占地王鳌头

透过上述简单介绍，可以理解这两块地的位置相当程度上已注定担当“地王”角色，惟以北京、上海指标性城市之重要，连出地王是否意味调控政策变化，改采尊重市场之长效机制？尚需持续观察。

事实上，地王现象非始于今日，只是9月尤烈罢了，且亦不仅局限于北京、上海，广州、深圳、苏州、重庆等亦有“贡献”。根据相关资料显示 ，各地今年出现总价与单价地王的，合计超过20起，只不过与去年同期相较，涨幅委实惊人。

9月5日出现的上海徐家汇中心项目之217.7亿元总价地王，同比去年同期+517%，进榜门槛为47亿元，同比大涨103%!成交楼板价方面，9月4日现身的北京农展馆路项目之7.3099万/平方米单价地王，同比去年的3.7875万/平方米上涨93%。较受人瞩目的，是十席单价地王中，上海占了7个名额的“绝对优势”，可见上海这座城市在开发商心中的分量之重!

自贸区正推升上海房价

此外，相信这几天房地产境况的剧烈变化，会使得许多原本对我近期所发表之“上海房价走势”论述有所质疑的人，开始稍稍觉得我的预测还是有一定的依据与合理性——在“自贸区+迪士尼+虹桥交通枢纽+国际金融中心+国际航运中心+城镇化+通货通膨”之几大因素联手、连番带动下，上海是否会在四年内使其房价翻涨100%？

这样的势头其实在今年上半年便已开始积极酝酿。目前就我掌握到的情况，仅仅是“自由贸易区”这一单项，国务院尚未正式批准前，该地区周边平均房价2.5万元/平方米都未必够得上边，但随着自贸区形势趋于明朗，房价逐步走高并上看3万元/平方米，截至目前为止，有些楼盘已达3.5万元/平方米，当地开发商甚至扬言年底前挑战4万元/平方米。

开发商底气从何而来？

现在一个值得关注的问题是，面对以一线城市为首，频出的“地王现象”，多数专家学者认为“政策很难不出台”，但仔细推敲除了房产税扩容，似乎又想不出还有什么绝招？毕竟，对带头冲撞房价边界的一线城市来说，“三限”——限购、限贷、限价措施仍在执行中，而楼市买气一旦“熄火”，最倒霉的恐怕是地方政府与银行，开发商只是排第三顺位罢了。

或许，正是基于这样的底气，才使开发商敢于不计代价与后果高价抢地王的吧？