二手房价格连涨数月 房价持续走强为哪般？

市场购买力选择在8月下旬再次释放，天气并非主要因素。市场分析人士指出，受自贸区利好等诸多因素影响，未来房价还会更加坚挺，因此现阶段可根据自己的实际情况，积极行动起来。

记者 甄爱军

二手房价连涨数月

一个催促电话，让张先生有些坐不住了。

为了买到一套合适的房子，张先生最近一段时间一直在看房。不过前段时间楼市不温不火的景况，倒让张先生并不急于出手，“反正又不会大涨，慢慢挑呗。”他说。但天气凉爽下来之后，他却发现行情出现了变化，在谈价钱的时候，房东在拒绝降价要求时，变得更为理直气壮起来。就在前两天，有个熟悉的中介公司业务员打来电话说，他在宝山顾村附近看中的一套紧凑型三房，已经在当初190万元报价的基础上，加价5万元重新挂牌。

难道房价开始上涨了？答案为“是的”。来自德佑地产研究中心市场监测数据表明，8月上海二手房价已达到了18951元/平方米的高位，环比涨幅为2.2%，相比7月环比涨幅0.6%来说要高得多，涨幅变化不小。让人值得关注的是，这已经是二手房均价自今年4月份以来连续5个月上涨。

新房均价近期也出现上涨迹象。汉宇地产监测数据表明，9月份第一周(9月2日~8日)，商品住宅均价为25396元/平方米，环比上涨8.37%。这已经是新房均价连续两周出现上涨，而在此前一周，商品住宅环比微涨0.28%。

二手房价格持续上涨现象并非上海独有。中原地产领先指数显示，8月份北京、广州、深圳、天津、成都五大城市二手住宅价格指数继续保持全线上涨。除北京和成都外，其余城市涨幅均超过1%，而广州则连续第四个月领涨其他城市，价格上涨势头最为强劲。

各种需求齐出手

包括刚需、改善型等需求，近期纷纷出手。

刚需发力，导致刚需住宅分别集中的区域，成交量纷纷放大。以上海为例，包括浦东、闵行、松江等自住型物业分布最为广泛的区域，成交套数环比上涨幅度最大，均超过15%以上，松江甚至超过两成比例。

改善型需求的入市，使得部分高端物业成交变得活跃起来。记者从德佑地产浦东区域分行了解到，8月份浦东世纪花园一套总价高达8500万元别墅房源，被改善型需求“拿下”，这是今年二手住宅市场总价第二高的房源。此外，浦东还出现云间绿大地和御翠园也分别有单价15万元/平方米以上的房源成交记录。

此外，上海新房市场上单价超过5万元/平方米的豪宅公寓成交量走势也从另一个方面佐证了这样的判断。汉宇地产数据表明，自8月下旬以来，此类物业每周成交套数分别为33套、44套和54套，呈上升趋势。

仔细观察不难发现市场明显受到“金九”临近影响。根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，8月呈现出明显的前低后高行情，下半月二手房成交套数占到总量的60.8%，尤其是下旬的成交占比更是达到43.6%。

这样的变化，在新房市场亦是如此。汉宇地产跟踪监测上海楼市数据表明，近三周来新房每周成交量均超过20万平方米，最近两周甚至超过25万平方米，要高于此前的17万平方米周交易量水平。

众多利好来支撑

购房者为何选择在这个时间段发力，除了天气因素之外，另外还有别的原因吗？

今年7、8两月，上海遭遇酷暑天气，这大大影响到了购房者的热情，因此在这段时间，楼市进入相对沉寂时期，交易量维持在较低水平，房价也保持相对稳定的状态，即使上涨，幅度也不大。德佑地产数据表明，7月份二手住宅成交套数为1.9万套，相对而言，处于较低水平。但成交状况选择在8月下旬出现转机，这里面除了气候因素之外，更多的还是市场购买力重新入场。德佑地产市场研究总监陆骑麟表示，天气变化使得市场活跃程度提高，但这并非主要因素。“购买力的再次释放，是近期房价上涨的主要原因。”他说。

购买力为何会选择在此时释放？主要原因有以下几种。其一是楼市调控政策并未加码，使得购房者担心失去最佳购买时机而选择入市。从历次调控来看，只要市场已经完全消化政策不利影响而没有新的调控政策出台，市场必然会转入反弹阶段，并伴随着“量升价涨”的情形出现。而目前楼市正在经历这样的过程，自年初“新国八条”出台之后，时至今日并无新的政策出台。“调控政策不收紧，就相当于变相放松。”有业内人士入是说。所以选择在此时入市，不难让人理解。

除此之外，各城市也收到不同利好消息的刺激。比如上海自贸区的设立，也让人看到了支撑房价上涨的理由。业内人士认为，自贸区对上海经济格局将产生深远影响，不啻当初深圳特区的设立。这对上海楼市来说，是一个巨大利好，因此也会刺激购房者尽早出手。

9月房价更坚挺

对于9月份房价走势，业内人士一致认为将会更加坚挺。

德佑地产研究总监陆骑麟表示，作为传统的楼市淡季，8月的二手房成交量依然达到了接近2.28万套的高位，不出意外的话，今年金九银十的二手市场有望在这一基础上进一步放量。不过随之而来的二手房东跳价、惜售情况也将进一步抬头，尤其在一些供求关系较为紧张的区域，已经出现了多位客户争夺一套房源的局面，价格的上涨将变得尤为明显。

此外，业内人士对未来房价也持看涨态度。根据中原集团研究中心调查显示，深圳、上海和天津的看涨经理人占比均已超过60%，对于后市预期普遍乐观。中原集团研究中心预计9月，主要城市二手住宅成交量有望增加，二手住宅价格亦将维持上涨

面对这样的市场行情，业内人士建议购房者不必急于“追涨杀跌”，还是应该根据自己的经济状况，来灵活安排自己的置业计划。再次需要特别提醒的是，对于部分置换型购房者来说，由于近期银行房贷额度吃紧，所以理应在自己准备充足资金的前提下，再执行换房计划。最好是先卖后买，而尽量避免买卖同步，这样可避免因为未能及时卖出原有住宅而影响换房，或者由此形成的违约可能。