发改委官员：中国未现大面积“房地产泡沫”

中国国家发展和改革委员会城市和小城镇改革发展中心主任李铁12日在大连表示，中国目前还没有出现大面积的房地产泡沫。一些中心城市房价被推高，和民众对相对稀缺的公共服务的追逐有直接关系。对于被视为楼市调控利器的房产税，李铁也直言“不是你想象的那么容易”。

李铁是在夏季达沃斯论坛的一个早餐会上说这番话的。他表示，中国和国际上其他国家的发展阶段、人口规模、收入结构并不一样，所谓的“房地产泡沫”完全是按照西方国家标准，“当然局部可能会出问题，但大面积、全国来讲是没有的”。

“大家买房实际买的是公共服务”，李铁分析，公共服务好的城市往往是资源稀缺性很强的地方，所以房价必然高。

基于此，李铁建议扩延便于通勤的城市外围空间以解决低价房供给，将医疗、教育等优质资源向中心城市外缘延伸，缓解民众的买房、住房压力。

在李铁看来，提供稳定的住房租赁市场也是缓解民众购房压力的方法之一。“现在买房人不是为了出租，是为了卖”，李铁指出，由于房屋租售成本相差悬殊，现在中国内地城市经过房地产开发的住房都处于“不稳定”的租赁模式。他建议打破中国动辄批百亩、千亩土地的“大地产商”开发模式，形成层次开发，小块开发的房屋便可作为长期稳定的出租房源。

此外，针对中国官方已明确将推进的房产税试点“扩围”，以及民间广泛探讨的遗产税等事项，李铁直言“不是你想象的那么容易”。他强调，不同于欧美房屋产权清晰，中国的住房只有(土地)使用权而无所有权，因此税收征到何种程度很难确定。

另一方面，李铁认为，由于在国外不动产税属于地方税，因此地方政府对征税具有积极性，而“中国地方没有积极性，操作上就有问题”，“我们小区有40%的人连关系清晰的物业费都不交，你说交(房产)税难不难？”(完)