杭州136.7亿地王将建地标项目 住宅价或超5万/平

136.7亿，三大鳄瓜分华家池三宗地

总价创杭州土地出让新高，未来住宅价格或卖到5万元/平方米以上

昨天，来自国内的各路媒体云集杭州市公共资源交易中心，几乎堵得现场水泄不通，为的是一睹华家池三宗地块出阁的盛况。杭州历史上，恐怕还没有哪个地块受到如此集中的关注，因为它的位置很好，位于农大华家池校园，它的出让起价很高，总价达到了97.3亿，也因为地块背后的人文历史内涵，创造了丰富的话题性。

从下午2点30分到4点30分，经历了两个小时的争夺，三块宝地终于尘埃落定，依旧是大鳄凶猛：绿地以56.2亿拿下57号地块，世茂以约36.7亿拿下58号地块；而滨江房产为本地房企争得宝贵的一票：以43.8亿拿下59号地块，迎来了现场热烈的掌声。

3块地加在一起，136.7亿元的总价在杭州的土地出让史上无可匹敌。

三大鳄分食

滨江和世茂竞争激烈

3地块在华家池校区北部沿着艮山西路一字排开，57号地块临秋涛北路，59号地块临凯旋路，58号地块则处于中间。

也许是因为大家对华家池地块抱有太高的期待，昨天，3块地的争夺并没有想像中的激烈。

首宗出场的57号地块是出让的3块地中占地面积最大的，也是参与竞争者最多的，万科、滨江、世茂、绿地、复地轮番出价竞夺这一地块，最终绿地以56.2亿拿下这块地。

57号地块占地107亩，起价为43.2亿，总建筑面积为29万平方米。经过15轮竞价，绿地轻松夺取这一地块，最终竞得楼面价为19416元/平方米。

而随后出场的58号和59号地块的出让则成了本土房企滨江和外来房企世茂的专场。竞争相对比较激烈，土地溢价均突破了49%的上限，进入保障房配建环节。继世茂经过18轮竞价，以36.7亿拿下58号地块后，59号地块竞价时滨江死死咬住，最终以43.8亿元的总价如愿拿下59号地块。这两块地的楼面地价分别为23828元/平方米和23190元/平方米。

绿地成最大赢家

本土房企滨江为荣誉而战

之前坊间传闻约有十多家房企对拿地有强烈兴趣。其中，呼声最高的就是万科和融创。但奇怪的是，万科只在57号地块的书面竞价出露过脸，但最终败给绿地，而融创更是在整场出让中坐镇现场，始终没有出手。

融创中国杭州公司总经理王鹏表示，融创之所以没出手，是因为考虑到华家池地块被分割成3部分，各项指标和边界条件很难统一，这会影响到这块地的整体操作，很难打造出很让人满意的产品。假如3块地整体出让，融创可能会更愿意出高价。

从土地规模和竞拍价格上看，绿地显然是这场华家池之战的最大赢家。“绿地最擅长操作综合体项目，57号地块是商住两用地，商业体量占到一半左右，简直就是为绿地度身定制的。”绿地浙江区域中心房地产事业一部营销总监周瑜表示。

滨江集团董事长戚金兴则表示，最终成交的地块价格已经非常接近滨江的极限价位。滨江是在家门口进行的一场荣誉保卫战，保本微利即可。据悉，滨江所拿地块，浙江中国小商品城集团股份有限公司占49%的股份。

这3块地

将建成杭州地标式综合体

值得关注的是，华家池的这3宗地，商业都占了不小的比例。这也意味着，在如此市中心的地段，未来将矗立起3个地标性的综合体项目。

绿地方面表示，这块地上将建起杭州一个地标性的综合体项目，涵盖商业、住宅、写字楼各种物业类型。“参考类型有绿地在黄浦江畔和世博园对岸最具标志性的综合体项目海珀日晖，集超五星级酒店、高端商业、金融、甲级5A办公、高档住宅等子业态为一体。”

而本地房企滨江更表达了要在59号地块上打造高端精品住宅的愿望。滨江集团董事长戚金兴表示，这块地上，建起的综合体项目标准向城市之星看齐，涵盖写字楼、住宅和酒店式公寓。“这块地的体量达到了18.9万平方米，其中8万平方米商业，10万平方米住宅，假如商业部分楼面价按1.5万元/平方米测算，住宅楼面价应为3.1万元/平方米。光成本就达到了4万多元/平方米，将来的住宅房价起码要卖到5万元/平方米以上。”（记者 张卉卉）