李嘉诚公司否认撤出内地 只是不把蛋放在一个篮子里

日前,华人首富李嘉诚出售上海、北京物业的消息在业界引起轩然大波,更有传言称李嘉诚借此要撤出在内地的投资,转战欧洲。为此,李嘉诚部下、长江实业董事郭子威昨日在北京澄清,公司出于稳健的投资考虑,只是不把鸡蛋都放在一个篮子里,“今天卖出去,明天价格合适还可能再买回来。国内外的投资机会同样都在关注,只是目前到欧洲投资的机会更多。”

长实:不会退出内地楼市

继出售百佳超市后,10天前,有消息称,李嘉诚旗下公司长江实业(集团)有限公司打算出售其在上海陆家嘴开发的首个写字楼项目——“东方汇经OFC”,售价60亿元人民币以上。作为长江实业在上海的第一栋甲级办公楼,李嘉诚在持有6年后出售让人颇感意外。长江实业承认正在商谈出售该物业意向,但同时否认出售北京持有物业的传闻。北京晨报记者获悉,目前李嘉诚在北京的持有物业仅有东方广场一个项目,出租率一直保持在98%以上。

虽然郭子威明确表示公司不会退出内地楼市,但近期火热的拍地现场却难见长实的身影。郭子威对此表示,开发建设限价房并不是长实擅长的项目,公司主要还会着眼于高端物业。而对于连续缺席符合长实定位的北京农展馆地块、上海徐家汇中心项目、杭州华家池等地块拍卖现场,郭子威以上海徐家汇中心项目为例坦言,“这块地仅地价就已经投入200多亿,等到上市怎么也需要投入400多亿,打造成什么样的项目才能保证在一定时间内有投资回报率呢?时间一定短不了,风险也不小。”

“目前欧洲的机会更多”

从百佳超市的出售,到上海的撤离,李嘉诚内地撤资的线路图被逐渐勾勒出来。有观点认为,李嘉诚转战海外资金吃紧才出此下策。郭子威则用销售数据来回击这种猜测:“仅北京今年在售的誉天下项目,至今已累计售出800多套,销售金额累计近70亿元。同时计划上市的长实系在北京最后一个花园大宅——瑞景花苑,预计单价在4万元至4.5万元之间,一套面积近400平方米。可见,资金回笼都不是问题。”

相比中国,到底什么样的机会才能吸引让人捉摸不透的李嘉诚?郭子威解释:“相比之下,投资海外的资金要小于国内,且国内竞争十分激烈,而国外还没这么充分。而从未来的投资回报率看,欧洲的机会更多。”郭子威很肯定的一点是,中国GDP增长至少会保持在7%以上,还是有投资价值的地方,因此不会撤出去。