融创中国7.3万元/平方米夺农展馆地王

值得注意的是，该地块当时未能顺利出让。2012年12月19日，在农展馆地块挂牌开始竞价两天之后，被“因故暂停”。当时，有市场人士表示，叫停该地块是为了稳定调控政策，以免该地块拍出高价后，带动周边楼盘快速上涨。

近一年之后，2013年9月4日下午，该地块进入现场竞价环节，融创中国以实际支付43.24亿元的代价摘得，楼面地价一举创下北京土地出让历史上的最高单价纪录。

值得一提的是，记者注意到，截至9月3日晚间，也就是现场竞价的前一天，该地块就已经收到8次报价，最高报价为18.7亿元。

但在9月4日竞拍现场，该地块却遭遇了“快抢”，仅9轮就达到了最高上限价格21亿元，最终被融创以27.8万平方米的配建医院的代价抢到，溢价率为16.6%，折合楼面价超过7.3万元/平方米。

对此，融创中国相关负责人向记者表示，这一地价符合预期，“不算高”。

“5.9万平方米的建筑面积，按照土地出让惯例，起码有10%左右的不可销售公建面积。”张大伟称，如此算来，该地块的实际楼面地价成本将达到8.12万元平方米。此外，叠加建安、管理、税费、资金成本等，该项目的成本将高达10万元平方米，若剔除其中不可销售部分，入市的成本价已经达到12万元/平方米以上。

而记者在实地探访该地块时也获悉，目前周边在售项目有维多利亚花园公寓、首开铂郡等楼盘，售价在60000元/平方米-70000元/平方米之间。

“这个项目能否在市场立足，还需观其后效。”亚豪机构副总经理任启鑫向记者表示，以2.1的容积率计算，项目未来层高在12层-15层左右，受土地使用面积的制约，住宅部分的成品很有可能打造成为一栋或两栋超级豪宅，预计未来售价将在15万元/平方米以上。

“这块地私密性较好，非常适合做豪宅。”上述参与竞拍该地的开发商向本报记者表示，加上精装修成本后，售价达20万元/平方米也是有可能的。显然，若该项目入市的售价很可能“秒杀”北京绝大多数豪宅。