上海推行“积木房” 产业化成为关键

上海推行“积木房”

用不了多久，上海的购房者就会发现，自己买房从交定金到拿钥匙的时间缩短了不少，因为上海将大力推行装配式建筑，这是其施工环节耗时会因此而缩短的缘故。

近日，《关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见》(以下简称《意见》)已经由上海市政府批转，其中明确今年下半年住宅供地面积总量中，装配式建筑的建筑面积比例不能少于20%，这一比例还将逐年提高。

所谓“装配式建筑”，是指采用预制构件或部件，在施工现场装配而成的居住建筑和商业、办公等公共建筑。由于其采用工厂预制工艺，因此施工现场污染小且工程进展快，但目前成本相对较高。因为这类建筑方式好似“搭积木”，所以业内将装配式建筑住宅形象地称为“积木房”。

《意见》明确，装配式建筑的比例会逐步提高。2013年下半年，各区(县)政府应在本区域住宅供地面积总量中，落实建筑面积不少于20%的装配式住宅，2014年应不少于25%，2015年应不少于30%。上海市内环线以内地区、徐汇滨江、浦东前滩、世博园区、临港地区、虹桥商务区等“十二五”重点开发区域、大型居住社区和郊区新城，将会成为装配式建筑重点发展区域。

记者了解到，除上海以外，包括北京、绍兴等城市，也陆续在住宅建设领域推行装配式建筑技术。如在去年10月底，北京首个装配式住宅科技产业基地启动，并为保障性住房建设提供预制件产品。如长沙也在开始发展这类建筑，三线城市如绍兴，也有住宅项目采用装配式建筑。

产业化成为关键

装配式建筑之所以在我国没有完全开展起来，其原因还是在于产业化程度不高，而导致成本无法降到合理程度所致。

根据记者通过各种渠道查阅的资料显示，装配式建筑其实是一种低成本的施工方式。据了解，住宅产业化实施后，对钢模板等材料的重复利用率提高，能使建筑垃圾约减少83%，材料损耗约减少60%，可回收材料约增加66%，而建筑节能达50%以上。同时，与用传统工艺建造相比，采取工业化预制技术的建筑其施工周期也会缩短，如万科2007年在上海的第一个产业化住宅项目，施工周期就缩短了三分之一的时间。

据了解，装配式建筑的发展，具有一定的历史原因。二战过后的欧洲国家和日本，由于住房严重缺乏，需要在短时间内建造出大量住宅，因此装配式建筑技术得到迅猛发展。而在现阶段，由于欧美等发达国家人工成本居高不下，也使得开发商继续采用这种建筑方式，以降低开发成本。

百殿建筑设计咨询(上海)有限公司设计副总监顾天一有着在英国总部的工作经历，熟知当地的建设方式。他向本刊证实，在英国，装配式建筑应用非常广泛，除了住宅领域大量采用这种建设方式之外，公建项目如酒店、办公楼、医院、学校等，也广泛采用这种方式。

虽然万科早就宣布在2014年完全实施住宅产业化，但其产业化之路走得并不是很顺利。据业内人士介绍，万科于1999年开始涉足工业化建房，引进的是日本的技术。但之前因为完全实现工业化，所以与传统模式建房相比，每平方米却要增加200元的费用。

此外，加之我国目前人力成本并不是很高，所以大多数开发企业对采用装配式建筑也并不是很感兴趣。顾天一分析指出，虽然现阶段我国人工成本在不断增加，但相对来说，还是传统模式成本更低。

不过专家相信，未来的趋势还是会出现装配式建筑展现主流的情形。专家表示，采用工业化生产的房屋，其质量会有所提高，比如之前最为常见的渗漏、墙体开裂等情形都会得到改善。顾天一打比方说：“就拿防水处理来说，一个再训练有素的工人，也不可能在涂抹封胶的时候，都做到准确无误，而流水线上出来的产品质量却能得到保证。”

此外，装配式建筑在维修方面，也要优于传统建筑，这也有利于装配式建筑大面积推广。因为建筑本身由各个构件组成，所以一旦某个地方出现质量问题，只需把这部分整体更换掉即可，从而避免出现质量问题难以处理的尴尬局面。

住房消费有所改变

随着一种与传统建设方式有着很大不同的建筑形式出现，日后的住宅消费方式会产生诸多改变。

首先是要学会掌握住宅的使用方法。顾天一告诉记者，在英国购买住宅，开发商会提供一本“很有份量”的住宅使用手册。这本手册会详细介绍房屋的结构，会详细罗列其使用方法。“就跟我们买了一部智能手机一样，必须经过一番学习，才能熟练掌握使用方法。”他说。而未来当购房者买到装配式建筑住宅之后，开发商也会提供类似的住宅使用手册，大到墙体，小到网线的分布，将一一列举出来。

其次是购房者买到的更多可能为全装修房，从而省去了自己的装修麻烦。据了解，成熟的住宅产业化技术，甚至可以实现整套住宅的拼装。也就是说，根据实现设计好的房型，所有的构件都在工厂内完成之后并组装好，然后由大卡车运送至施工现场吊装完成即可。而在组装过程中，室内装修也就一并完成，甚至包括一盏很小的照明灯。而由开发商统一装修，也能节约不小的装修成本，这也是购房者乐于看到的结果。

另外还有一点就是，要改变以往的装修习惯。为了符合自己的心意，几乎所有的购房者在买房之后的第一件事就是装修，而且还会“大动干戈”。于是我们经常会碰到拆墙、打洞等情形，似乎保留原有格局，就没有装修过。但购买装配式建筑住宅之后，这种装修习惯则应随之调整了。顾天一表示，产业化程度越高的装配式建筑，不允许做过多的改变，否则会对整套住宅，甚至整栋建筑的使用产生不良影响。

当然，专家也表示，装配式建筑住宅在居住的感受，与采取传统方式建设的住宅并无区别。相反，因为诸如渗漏、裂缝、防潮等处理更为到位，居住体验甚至会更好。同时，住宅的建筑风格也不会出现过大的变化，比如为南方人偏好的南北通透房型，还是会成为主流产品。（记者 甄爱军）