时评：真实的房价岂容“阴阳合同”遮蔽

□王则楚

前天，在广东电台“民生热线”行风评议面对面节目现场，我听到了民众反映，在增城，有一些超出了“限价”的楼盘，在售楼过程中，让购房者签订购房合同的同时，要签订一份豪华装修的合同，其中的“房价”看起来符合“限价”，但装修的豪华单价却到了惊人的地步，加在一起的房价其实和普通商品房价持平。现场连线增城房管局的回答是：装修合同属于自愿的民事行为，他们不予干涉。

房价是许多附带费用的基础：例如购房的税收是按房价来计算的，缴纳的共有物业维修基金是按房价来计算的，今后若开征房地产税，也是要按房价来计算的。房子若转手，其转让价是根据房地产市场来决定的，转手的收益要按前后的差价来计缴所得税；倘若是限价房、经适房的转让，更是要按房价的差价来计算政府应得的收益的。因此，房价必须真实地告知购房者。

而现在居然把“房价”和装修价分开处理，为的是表明自己的售价符合政府要求的“限价”，同时又大幅“增大”装修价，这实在是开发商规避调控约束的谋利手段，应该明确给予纠正！

倘若是限价房，其购买者一般都应符合一定的限购条件，他们不是富有阶层，更没理由强制他们负担豪华装修！

广州连续多个月房价增幅领跑全国，在这种形势下，楼盘把装修价从房价里分离，从而制造“房价得到控制”的假象，也随之出现。这不能不引起我们的高度重视：这里面完全可能有一种“完成房价调控任务”的行政冲动。

因此，行政部门应该对商品房的售价做出明确的规范，就像制定“建筑定额”一样，每年公布一般装修、豪华装修的参考价格，让购房者可以在房价里分离出装修价格，并且明确，在购房时可以购买毛坯房，而且按毛坯房价来缴纳各种税费！

其实，装修完的房子也是不动产，其装修成本也是计算在房价里进行二手房交易的，绝大多数房地产税收历来都按装修好的房价来计税，如果可以把装修价从房价里分离，将给我们的房地产市场带来不小的冲击，也给房地产交易计税等相关交易费用的计算带来不小的冲击，是可行还是不可行，应该慎重对待，但我们的房地产主管部门不妨未雨绸缪，进行调查研究，提出相应的办法，以进一步规范好房地产市场，而不能对“阴阳合同”、“双合同”听之任之。

行风评议，就是评议政府部门能不能急群众之所急，为群众办实事。购房是群众的一件大事，规管好这个市场是住建部门理所当然的职责。不管是房价，还是维修基金，不管是物业管理，还是业主大会的召开，都离不开房地产登记和确权。在这个基础问题上，希望住建部门能够主动公布所有有关的信息，做一个市场规则的维护者，为群众谋利益。 （作者是省政府参事）