蔡为民：房价已成脱缰之势 何时涨到头？

如果中央遏制房价大涨的“政策储备”，系指结合财政、税费、登记制度，千折百回就是不触及抑制地方卖地冲动的“长效机制”，则房价持续地攀升便无疑义。

又见房价持续走高，且后续涨势动能依然“活力充沛”，令观望中的消费者心急如焚并深陷“如此涨法到底何时到头”的悲凉中!

房价涨势凶猛

国家统计局发布统计数据显示，7月份全国70个大中城市里，新建商品住宅环比上涨的城市有62个，最高涨幅为2.2%。较之6月似乎有极其微弱的缓和趋势，因为6月有63个城市上涨。唯以同比观之，却会得到不同观感，因为仍然是除温州(其已连续22个月下跌)之外，69个城市均为上涨，而“更上一层楼”的，则是6月涨幅超过10%的城市是9个，7月增加到10个，其中涨幅最高的城市，6、7月均由北京“夺冠”，6月涨幅11.2%，7月扩大至18.3%，接下来分别是17.4%的广州、17%的深圳，16.5%的上海。

事实上，房价上涨的何止是这69个城市。中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查依据表明，2013年7月，全国100个城市新建住宅平均价10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，是自2012年6月以来，连续14个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.1%。同比来看，全国100个城市7月住宅均价＋7.94%，涨幅比上月扩大0.54%。

换言之，房价上涨已然出现由1~2线逐步向1.5~3线城市漫延态势，至于是否会持续向下扩散？则取决于中央与地方对“城镇化”的认识及解读，目前尚难定论。

地方政府为房价“保驾护航”

这到底是怎么一回事？其实说穿了，还是“非战之罪”。经济下行的压力无比巨大，已是毋庸置疑。7月地方财政收入5800亿元，环比下降19%，相对应的数字则是今年1至7月份房企土地成交价款为4398亿元，增长14.7%。也就是说，如果把房地产关联性收入从地方财政收入中剥离，其跌幅至少超过三成!于是政府助推房价以促使、确保地价走高，从而充实地方财源，便成为理所当然的无奈之举。

目前尚难出台新政策

因此可以这么判断，10年来房价相对稳步地走高，当时地方政府是基于“多多益善”、“钱多好办事”的“锦上添花”心态，然而物换星移，随着国际经济金融形势的日趋恶化，当下则是避免地方政府陷入“无米下炊”窘境的“雪中送炭”。至于长此以往，是否有“竭泽而渔”之虞？目前来看恐怕是无暇顾及了。

如是观之，近期坊间吵得沸沸扬扬，甚至有专家言之凿凿地表示“3个月后会出台”所谓调控楼市的“长效机制”，倒像是杜悠悠之口的“缓兵之计”，似乎只是想要让对房价走势感到步步惊心的消费者，产生“中央之所以对房价乱象保持克制，是想看看楼市到底能有多嚣张，俟其现出原形后，一举歼灭”的幻想!但这会是真的吗？在我看来，至少在经济未有效复苏之前，其可能性还不大。

我的年初预判基本都应验

眼下状况让我回想起，我在今年3月所做的“四不会”楼市前景判断——4月之后的买气不会出断崖式的滑落、房价不会下滑、买气恢复不会晚于第三季。

上述的三个“不会”均已应验，接下来就看第四个“不会”能否实现——中央已完成政策储备，不会任由房价暴涨。

只是如果这个“政策储备”，系指结合财政、税费、登记制度，千折百回就是不触及抑制地方卖地冲动的“长效机制”，则房价持续地攀升便无疑义。