美国7月旧房销量环比上升6.5% 房市回暖前景不明

【环球网综合报道】据美国《基督教科学箴言报》8月21日消息，美国全国房地产经纪人协会(NAR)公布的最新数据显示，7月美国旧房销量猛增6.5%，达到2009年11月以来最高水平。但是部分分析人士担心，利率上涨和房屋供应量持续走低可能会影响未来几个月的销售。

数据显示，7月的销量上涨主要集中在四种房型。独立房销售额上涨6.2%，连体房(包括合作公寓和托管公寓)销售额上涨8.6%。旧房的销售总额比去年同期增长了17.2%。

分析认为，房屋销量增长得益于部分地区房屋供应压力减小，房屋销售得以加快速度。巴克莱资本研究分析师Michael Gapen在邮件中写道：“最近几个月，房屋供应水品趋于正常，新的房屋开始进入市场，尽管房屋供应量仍然低于历史标准。但我们相信随着劳动力市场和房地产市场的恢复，旧房销量将会继续回暖。”

报道指出，7月房屋销售的其他数据同样鼓舞人心。法拍房有所减少，只占了7月房屋销售的15%。投资性购房者的数量也有所下降，投资销售占了7月房屋销售总额的16%，低于6月的17%和2月的22%。尽管7月的房屋销售额上涨，但是分析学家仍然对销售前景表示担忧。自6月起房贷申请数量迅速下降。一些分析师，甚至包括NAR经济学家Lawrence Yun都认为利率上涨、物价飙升都有可能打击购房者的积极性。而且目前也无法确定利率迅速上涨将会给市场带来怎样的影响。

但是，大多数分析师仍对房屋市场持谨慎乐观态度。Gapen表示，房屋市场仍处于回暖时期，可以通过两种途径提高房屋供应量，支持房价上涨和房屋建设同时放缓房屋销售速度。“我们相信经济发展缓慢、房贷利率上涨都不会给房市回暖造成太大影响，但我们也会继续关注实际利率上涨可能带来的问题，”他说道。(实习编译：何濋， 审稿：李娜)