蔡为民：楼市“人品大爆发”？

近期中央政治局7月30日召开的会议，让房企松了一口气，甚至是喜出望外。套用一句网络用语，就是楼市“人品大爆发”。

每当中共中央政治局开会时，所有房地产业内人士莫不“把心提到嗓子眼”，因为许多“国χ条”通常脱胎于此。而近期7月30日召开的会议，则让大家松了一口气，甚至是喜出望外。

政治局会议是“国X条”发源地

房企原本还在担心，由于当前房价仍在持续走高且地王频出，该次以“分析研究上半年经济形势及布置下半年经济工作”为主轴的会议，是否会“一如既往”阐述新的房地产调控思路？几率不可谓不大!终究在相当长的时间里，中央政治局会议里只要触及楼市，惯常的提法是“加强房地产调控和住房保障”。但7月30日的论述则大异其趣——“促进房地产市场平稳健康发展”，只字未提“调控”，此为历年来仅见。非但如此，还附带提出“积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化”，这句话犹如“天上掉馅饼”，让房企深感振奋。

房价失控，楼市还有赏

换言之，如果调控目的在于稳定房价，那么当前楼市显然是呈现失灵状态的，“房价控制目标”再次沦为涨价目标。调控陷入“屡败屡战”之窘境，楼市理应备受责难，但结果是“非仅不罚还赏颗糖吃”，怎能不令原本“心有余悸”的开发商们欢欣鼓舞？

此话怎讲？

没错!城镇化并不等同房地产化，房企确实不该高兴得太早，但城镇化少不了房地产，同样是明摆着不争的事实。至于是否“以人为本”或是否“稳妥”、“新型”？另说另讲，地方政府恐怕已经自动“掐头去尾留中间”，只看到“积极城镇化”这五个字。加之截至7月，地价已连续41个月攀升，这就难怪7月29日公布的第三季房地产经理人信心数据(RMI)由上季度的53.22点猛蹿至60.85点!数据并显示，开发商三季度提价意愿从去年同期的4.12%高速飙升至10.63%，而有降价意愿的房企从去年同期15.06%垂直降落至2.81%。说明房企对市场预期已发生本质性转变。

中央官员唱多楼市

虽然有专家中国社科院学部委员会委员余永定不无忧心地指出：中国作为一个发展中国家，不应该把这么多资源用于房地产投资，不应该让房地产业成为中国经济发展的支柱产业……云云，但只怕是螳臂挡车，难以阻碍大势所趋。

毕竟，连中央级别的官员也开始唱多楼市，如：国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁，近期已两次在公开场合强调，一线城市房产泡沫并不严重，未来房价还将上涨。这句话看似直白，其实充满排列组合上的玄机。房价愈走愈高的一线城市房产泡沫并不严重，那么价位相对低得多的二、三线城市有泡沫吗？“未来房价仍将上涨”指的是全面，亦或侷限一线城市？答案恐怕是楼市多空双方各自解读，唯一不变的，则是消费者始终难以摆脱被“忽悠”的角色扮演。

楼市“人品爆发”有其“苦衷”

毕竟，摆在眼前之现实状况是经济形势的不容乐观，而去年房地产业缴税1.1万亿元，政府土地收入28517亿元，银行获得8400亿元利息，政府与银行从房地产获利47917亿元，占6.4万亿元全年房地产销售额的75%，从2003~2012年，土地价格上涨492%，而房地产平均售价涨幅仅为143%!足以突显土地财政之于经济、之于地方政府的重要性，及其地位不可撼动的原因。

综上所述，尤其是在一系列看似冷冰冰的数据面前，许多问题其实迎刃而解，譬如谁是楼市畅旺的最大赢家？为什么越是经济差，政府越要扶持房地产？房地产降温谁最害怕？

当我们想清楚、整明白之后，便会发现此时此刻，楼市“人品”要不爆发都是件不可思议的事。