抢房再现购房者恐慌入市 推动新一轮房价上涨?

同异常的高温天气一样，许多城市楼市高烧不退，持续出现抢房潮，“日光盘”不断涌现，价格不断攀升。但与此同时，商品房销售量却下降明显。供需紧张会否推动新一轮房价上涨？

近来的“日光盘”现象，让不少买房人恐慌和揪心。“好惊险，再晚一点儿，就抢不到中间楼层，只剩下一楼和顶上几层了。”

北京中建国际港开盘当天，1462套房源售罄，认购金额37.9亿元，是2012年以来全国单日、单一楼盘最高的销售纪录。北京的首开熙悦山、金融街融汇也实现了开盘当天“日光”，很多购房者空手返回。

受“抢房”热潮影响，越来越多购房者开始恐慌性入市。世联地产指数报告显示，第二季度购房者信心指数为56.7，较上季度小幅下降0.1，连续两个季度持续下降。

与此相对应的是，房价上涨势头强劲。武汉市房管局9日公布的数据显示，7月房价环比上涨1.13％，这是自2011年9月以来房价第三次较大涨幅。而北京、上海、广州等地7月份房价也创出历史新高。

与火爆的销售场面相反，7月份，许多城市楼市销售数据连续“爆冷”，人们犹如雾里看花，不知道是统计数据在“捣鬼”，还是开发商在制造“假繁荣”？

7月份，武汉新建住房销售13253套，环比减少1.89％。7月北京新房成交量环比下降27.6％，深圳和上海住宅成交量也环比下降三成左右。

业内人士认为，七八月是楼市传统淡季，天气热开盘少，买房人也不太积极，许多开发商也减少推盘量，以蓄势待发。据亿房网的统计，8月武汉预计有8家老盘加推，与7月19家老盘加推量相比骤降，创下今年新低。

亿房网研究中心研究员余淼表示，目前，多个城市商品住宅库存量不减反增，为消化存量，减轻压力，开发商减缓新项目楼盘的推出也就不奇怪了。

另一方面，相关部门对于预售证严格的审核过程也影响了部分房源的上市节奏。数据显示，7月，北京楼盘预售证仅发放15个，比6月少了5个。

一般来说，住宅成交量下降往往伴随房价下降，但人为抑制需求，开展“饥饿营销”，反而会拉升房价。

据中原地产统计，北京楼市的供需比已由去年的0.78降至如今的0.49。由此可见，相对于需求量，楼市供应量正在减少。业内人士担心，这将造成市场供应紧张，短时间内放大供需矛盾，引发房价报复性上涨。

中国指数研究院（华中）研究总监李国政说，还有一个现象值得关注，当前，新增商品房中，非普通住宅占了很大一部分，符合低端刚需的房源供应量却显不足。未来若不增加刚需楼盘入市量，市场潜在的供需矛盾将很难缓解。

李国政认为，当前的限价政策，能在短期内抑制房价大幅上涨，但从长远来看，调控房价还是需要增加供应，发挥市场的作用。特别是，一线城市应当加大面向刚需群体的普通住宅入市量，在土地等方面鼓励房地产开发向普通住宅倾斜，同时，严厉打击捂盘等行为，建立土地、税收、监管等方面的长效机制。