孔庆平卸任中海外主席 公司上半年盈利131亿港元

昨日（8月5日），中国海外发展有限公司（以下简称中海外）宣布，孔庆平辞任该公司执行董事职位，并同时卸任公司董事局主席；郝建民获选接任为公司董事局主席，及陈谊获委任为该公司执行董事。上述变动将于2013年8月6日生效。

在公布2013年期中业绩的同时，中海外（00688，HK）连发4份公告，引起业内关注。

8月5日，中海外董事局主席孔庆平向媒体宣布，2013年上半年，中海外累计合约销售800.7亿港元，并拟将2013年全年销售目标由年初计划的1000亿港元提升至1200亿港元。

上半年营业额321.9亿港元

根据中海外中报显示，今年上半年公司营业额321.91亿港元，同比增27.3%。利润总额131.7亿港元，同比上涨7.8%。

孔庆平表示，公司房地产发展毛利率为41.2%，内地业务仍维持于业内较理想水平，此外，集团综合净借贷比率从去年的20.5%下降至14.9%。

土地储备方面，今年上半年中海外于内地新增11幅土地，可供发展楼面462万平方米。截至6月底，集团土地储备达3649万平方米，实际权益达3329万平方米。

孔庆平认为，目前公司土地储备较为充裕，可供未来4~6年进行开发，今年年初制定的800万平方米拿地计划仍保持不变。同时，他表示，中海外对前海土地亦有关注，对于未来相继进行的前海土地拍卖，将会参与其中，不过他强调“前海土地只是中海外布局的1/30，拿得到，拿不到，都不会对中海未来产生质的变化。”

《每日经济新闻》记者统计发现，今年上半年中海外超过四成的购地金额都花费在三个城市：上海、南京以及杭州，共计拿下约114万平方米土地，花费88.34亿元。而这些城市所在的华东片区在去年为公司贡献了50.96亿元港币的毛利润，在各大区域中位列第一。

除此之外，中海外半年报显示，公司目前现金流充沛，截至2013年6月，公司持有现金518亿港币。

孔庆平认为，今年下半年央行坚持稳健的货币政策，市场上流动性偏紧，可能会波及房地产行业，特别是对于中小房企，融资成本会提升，融资会相对困难。

郝建民接任

与中海外亮眼的半年业绩同时公布的，还有孔庆平卸任的消息，58岁的他在业绩会上表示：“我退休（的事）业内也传了很多年了，今天我可以跟大家说，明天我正式退任，郝总正式接任。”

业绩会当天，公司已发布公告，称公司董事局主席孔庆平辞任董事局主席以及执行董事职位，由郝建民担任主席，陈谊接任公司执行董事。

资料显示，孔庆平在中建集团任职超过20年，1997年起进入中海外附属公司中国海外建筑有限公司担任执行董事兼总经理，2005年3月起正式成为中海外公司董事局主席兼行政总裁。

对于卸任原因，孔庆平表示，随着中海外业务发展变大，公司领导者难度也越高，需要年富力强的同事带来中海进入更大规模的时代，而自己将在中建总集团下继续有职务担任，同时也有一定的政治责任。

与孙庆平的轻松谈笑相比，接任者郝建民显得十分低调，对于多个问题均采取回避，“今天我还没上任，明天才上任，今天一切听孔总的。”

公司人事变动公告显示，中海外新任董事局主席郝建民今年48岁，持有哈工大硕士及美国FordhamUniversity工商管理硕士学位，1987年加入中国建设总公司，两年后进入中海外，并于2006年成为公司副主席。目前，郝建民在中海宏洋担任主席。

高层变动之外，母公司中国建筑股份有限公司欲将地产业务注入中海外的消息也得到孔庆平的确认，他表示，此次注入更多是倾向整个集团的结构调整，中建股份旗下的3个地产公司实际上与中海外之间是存在同业竞争的，把他们集中起来，发挥资源优势，是母公司此次注入的主要考虑，不过他表示，目前该计划还在认真考虑中。