分析称东京房价下跌在亚洲引发抢购大潮

【环球网综合报道】据台湾“联合新闻网”8月6日报道，近日由于东京房屋租金报酬率可高达8%，加上日本房地产市场出现复苏迹象，亚洲投资人纷纷抢进东京买房。

报道说，与努力打压高房价的中国香港、新加坡和中国台湾地区相比，日本政府致力贬抑日元，也让东京的房价更为亲民。彭博通讯社报道说，曾任空姐的48岁台湾地区居民茱莉亚•张(音译)常在台湾与东京两头飞，她在分散家族海外投资时，选择投入已跌价20年的东京房产。茱莉亚•张说：“东京房地产相对便宜，投资东京房地产很划算。”她在东京市中心投资的一栋三房公寓总价为1.7 亿日元(约合1041万元人民币)。

不动产经纪商仲量联行国际部主任兼资本市场主管水野昭彦说：“与新加坡和香港的房价涨幅相比，日本显得便宜。投资日本房地产可望收到稳定的租金收入，房价也会上涨。”

仲量联行指出，东京房价每平方尺约12万至15万日元(约合人民币7504至9380元)，低于香港的每平方尺约28万至40万日元(人民币1.75万至2.5万元)，以及新加坡的20万至25万日元。

据报道，日本大城市目前的房地产价格与1980年代泡沫经济时的高峰相比仍不到一半。

根据不动产经济研究所，东京与周边县市的三房公寓均价6月时较去年同期上涨7.9%至4830万日元(约合302万元人民币)。

高纬环球亚太区执行长马盛纬(Sanjay Verma)指出，推升亚洲主要城市房价的豪宅市场投资资金如今正流向东京，“资金非常活跃，只要有闲钱，就要找到投资管道”。

信义房房驻东京的主管表示，价格不到5000万日元(312万人民币)的一房公寓报酬率约为6%至7%，房贷利率约2.5%至3%，且日元兑美元今年来大幅贬值，使东京公寓价格相形下比去年便宜约15%，也推升投资需求。

报道表示，今年日元汇率波动不小，带动日本不动产变便宜，日本信义社长何伟宏表示，最近不乏台湾地区和中国内地人士投资日本房地产，连不爱买房的日本本地人也积极参加房市说明会，日本信义上半年的业绩，就超过去年全年业绩，几乎天天都在成交，沉寂多年的日本房地产终于动了起来。

现阶段赴日购房的民众不但比过去多了很多，而且更大手笔。之前赴日买房都是属于“小而美”的包租客群，购房金额多在3,000 万日元(187万人民币)，但今年想买上亿日元以上、口袋深的客层明显变多，指定要找地点好的豪宅对象。

去年以前台湾客大多仍偏租金报酬率高的店面、办公室，今年明显转向房龄新的豪宅对象，从纯看租金报酬率，转变为着眼未来的增值性，投资行为出现明显的改变。(实习编辑：朱天祺 审核：谭利娅)