哈佛研究显示美国民众置业比例跌至18年最低

【环球网综合报道】据香港“文汇报”8月5日报道，美国楼价急升，一般打工者及中产阶级未见其利先见其害，置业比例持续下跌，非裔等少数族群最受影响。哈佛大学一项调查显示，去年美国减少16.1万名业主，租客却大增100万人，置业比例上季跌至65.1%，是近18年来最低。

该报告显示，金融海啸以来花费收入一半以上交租的人数增250万，但去年保障性住房供应不增反跌。经济分析师指，失业率高企、放盘大减、银行收紧借贷，令租屋更划算，预计置业比例会进一步下跌，而住房环境挤迫会触发健康及心理问题，民众积累怨气，是社会计时炸弹。

以不同年龄阶层计算，55岁至64岁人士置业比例上季跌0.3%，35岁至44岁则轻微上升。纽约市按年仅升3.3%排榜尾，克里夫兰及首都华盛顿分别升3.4%及6.5%。

房地产资讯公司Zillow资深经济师古德尔表示，近期楼价上升，原因之一是银主盘供应减少，预计在按息上升及未来数月放盘增加，有助舒缓楼价升势及稳定楼市。30年期按揭定息在6月底升至4.51厘的两年新高。

经济复苏缓慢，年轻人无经济能力，置业愈见艰难。皮尤研究中心上周调查显示，去年18岁至31岁青年中，有2160万人仍与父母同住，占整体人数的36%，比例是40年来最高，高于2007年的32%，即1850万青年。报告指，去年该年龄层就业率仅63%，低于2007年金融海啸前的70%，自然要依赖父母。(实习编辑：游欢  审稿：谭利娅)