两房企公布超60亿再融资方案 房企再融资口径未变

昨日，新湖中宝、海印股份连夜抛出超60亿元的定增方案。这是7月初，先后7家房企接连停牌后，停牌房企首度公布定增预案。地产股随之“起舞”。

虽然证监会关于涉房企业再融资的口径未变，但业内对于开闸已表现出强烈的乐观情绪。业内人士猜测，旧改、保障房项目将成为房企再融资的重要方向，未来涉旧改房企股票将受益，但对其他开发商融资前景的信号意义并未超出市场预期。

前日晚间，新湖中宝的公布定增方案显示，拟非公开发行不超过17.91亿股，募集资金总额不超过55亿元。

此后，海印股份也发布了定增预案，拟发行不超过10000万股，预计募集资金总额83400万元，其中，海印集团认购不低于公司本次非公开发行实际发行股份的20%。

昨日复牌的新湖中宝开盘直接封涨停，而房地产板块涨幅超过1.5%。

“定增”通过概率大

7月初，先后7家房企接连发布停牌公告，一度引起了市场对于房地产再融资重启的猜想。昨日，证监会新闻发言人表示，证监会关于涉房企业再融资的口径未变，对国务院相关规定明确的违规企业，将不给予上市融资或者再融资。

但业内人士纷纷表示了对再融资放开的乐观情绪。

招商证券罗毅在其发布的研究报告里称，至此再融资放开已成定局，“新湖中宝预案过股东大会后仍需经过证监会、国土资源部和住建部批准，三个月内无明确否定意见出台则视为通过；预计实质性进展尚需时日，而经过前期反复论证和沟通，方案一旦报出，通过已是大概率事件。”

整体融资成本难好转

业内普遍关注的是，新湖中宝定向增发方案拟融资用于旗下两个棚户区改造项目。管理层最近称，今后五年再改造城市和国有工矿、林区、垦区的各类棚户区1000万户，业内人士猜测，旧改项目将成为房企再融资的重要方向。

“政府在旧改方面本就是有倾斜的，在融资方面给予优惠也非常正常。”易居房地产研究院副院长杨红旭表示，旧改项目本身比较复杂，因此再融资即使对旧改项目倾斜，也只有个别房企的个别项目有利好，“现在还看不到大规模放开再融资的一些期望。”

德信资本董事长陈义枫则对记者表示，“目前股市低迷，再融资供应量不会太大”。其预计，下半年房企的整体融资成本依然和上半年持平。

瑞银证券也在昨日的研报中表示，由于新湖再融资方案并未涉及其他普通商品住宅项目，故对其他开发商融资前景的信号意义并未超预期。

资本市场：地产股上升空间20%？

瑞银在报告中认为，涉及旧城改造和保障房主题的房企股价或反弹。并列举金地集团、保利地产、万科A、首开股份等数个涉及旧城改造和保障房主题房企。

招商证券罗毅表示，再融资逐步开闸后，融资意愿强烈、业绩有支撑、周转快的优质房企将逐步受益；金九银十”销售的转好及市场景气度的回升将向市场注入更为充足的信心，“基本面和估值中枢的双重提升为板块带来超过20%的向上空间。”

但是，其也认为，房产税扩围和银行收紧房贷将给房企下半年的走势带来隐忧。