亚裔居民带火学区房 多国出狠招给学区房降温

【环球时报综合报道】继中国妈妈为2岁女儿在美国曼哈顿置办学区房的新闻在去年引发社会关注之后，不少中国家长都在考虑到大洋彼岸给孩子买“学区房”。提起学区房，很多人可能认为这是名校情结浓重的亚洲教育圈所特有的现象，实际上，以职业教育见长的欧美多国近年来也开始注重择校。小到幼儿园、大到高中，为学区房煞费苦心的外国家长不在少数。

欧美家长为择校犯愁

眼看女儿就要上小学了，家住大洛杉矶地区的阿维琳一家，提前几个月便搬到教学质量颇具口碑的南帕萨迪纳市。“在最近几年的教学质量测评中，我们新家附近的这所学校一直成绩不赖，而且学区里孩子们的家庭收入普遍较高，学生的综合素质应该不错。”尽管告别了原先的花园别墅，在南帕萨迪纳只能租到一套公寓，但想到孩子可以入读一所好学校，阿维琳太太的口气里丝毫听不出遗憾。美国公立中小学的教学质量千差万别，让子女进入软、硬件条件较好的学校，便成为许多家长的愿望。美国没有任何限制外国人买房或租房的法律，但所有的住房都要缴纳房产税，而这一税款中的大头会成为所在区域的学校经费，因此美国学区的优劣，直接体现在当地房价上——学区越好，房产税越高，房屋的租、售价格也就会相应上行。

德国洪堡大学教育学者阿尔弗瑞德在接受《环球时报》记者采访时说，传统上，仅有1/3的德国中学生能升大学，但近年来，由于大学毕业生好就业、收入高，上大学的学生越来越多。这在一定程度上使得升学率高的名牌中学受到追捧。随之而来的是学校附近房价大涨。汉堡房地产经纪人马库斯对记者说，艾恩斯布特尔区10年前房价每平方米才3000欧元左右，但随着很多家庭迁来，现在已上涨1/3以上。

在教育热高烧不退的韩国，名校和知名补习班聚集的地方往往也是高房价的代名词。为了让孩子享受更好的教育，很多家长不惜四处搬家寻找学区房，而韩国房地产市场也有“学区房因素”这一专业用语。很多地方上的家长会竭尽可能搬到首尔居住，由于首尔江南地区的教育水平较高，因此每到夏季都是家长搬家的“旺季”，江南附近的房子会出现短期明显上浮。正是因为“学区房因素”，首尔江南和江北的木洞灯地区房价和租金居高不下。

亚裔居民带火学区房

根据《环球时报》记者在美国工作3年来的观察，在美国中产阶级家庭中，有意为子女“择校”的不在少数。一般来说，亚裔和白人对子女教育更为重视，也更愿意搬到较好的学区居住，而人口比例处于上升趋势的其他族裔对孩子上哪个学校看得比较开。在大洛杉矶地区，教学质量测试中排在前面的公立学校，大多来自亚裔聚居的社区。

在德国，很多中国人也开始购买当地学区房。与德国学生租房不同，中国人买学区房一是为了孩子读书时住，二是为投资。目前，在法兰克福、柏林等大城市已出现针对中国人的学区房项目。据悉，中国人在德国买房并不受限制，而且还可获得平均约3%的房贷利率等优惠政策。

虽然英国人没把“不能输在起跑线上”这种话挂在嘴边，但英国父母在为孩子选好学校方面的热情，并不比中国家长差。英国政府对本国人和外来移民的上学问题不做过多干涉，主要靠市场杠杆自我调节。所以口碑好的幼儿园、小学还有中学附近的房价，往往是同类房型的一两倍之多。一套普通的三居室价格可达五六十万英镑。家住伦敦西北地区的沃顿夫妇对记者说，他们早些年就在伦敦西区金斯顿的一家幼儿园附近购买了一个邮箱地址。这样既拿到“就近上学”资格，又免去买高价房的成本，只是每天起早贪黑开车送孩子非常辛苦。英国广播公司报道说，由于英国政府无法控制新生儿出生高峰带来的上学名额不足等问题，仅在2010年提出诉讼的5岁孩子家长就增加50%，将学校告上法庭的家长人数超过8万，每笔官司的律师费高达2000英镑之多。在这些打官司的家长中也不乏亚洲移民。这种情况在伦敦的肯辛顿、切尔西和威斯敏斯特等地区最突出，因为这里云集了最多的顶级中小学，堪称“全英第一学区”。

国外想办法给学区房降温

美国加州州立大学华裔教育专家吴仲和在接受《环球时报》记者采访时说，美国目前的择校风还不至于像中国那么“疯狂”，一个很重要的原因在于美国大学招生时，会从多角度考核学生，绝非单纯看重高考成绩。任何一所学校成绩排在前10%的学生，报考大学时都会得到优先对待。尤其那些从“问题学校”脱颖而出的学生，更具备超强自制力，这些人反而会受到大学青睐。“很多美国家长‘择校’时，可能有意避开优秀学生聚集的好学校，因为孩子能否在这所学校进入前10%，是必须考虑的因素。”吴仲和说。

为实现教育公平，美国不同地区采取了各种措施，尽量缩小学校间的差距。比如，加州有意把一些较差学区的学生调配到较好学区，并免费提供接送服务。在亚利桑那、佛罗里达等10多个州和首都华盛顿特区，实行一种名为“教育券”的制度，向学习困难生或来自低收入家庭的学生发放，凭券可入读私立学校。

韩国政府为平衡各校师资，规定抢手的中小学教师在一个学校任教满6年必须调到其他学校。今年以来，韩国一些高考补习班密集的地方房价开始下降，很重要的原因就是教育部门故意下调了高考的难度，一下降低了人们对高考补习班的心理需求。据统计，首尔市今年上半年租赁房价格整体上涨2.2%，而以往增长率冲在前面的卢原区反而下降0.3%，江南区仅上涨0.5%。

为了进一步平衡教育资源，首尔市自2010年开始改革高中招生方式，一方面允许学生选择报名首尔全市范围内的两所学校，同时还按照计算机随机抽取结果强制招生。如此一来，学区房的价值大减。由外区转学进入江南、松坡、瑞草等教育优势区的中小学生从2009年的672人减少到2010年的412人。此外，教育相对落后地区的学生可以花公立学校的学费享受私立学校的教育，很多家长对此趋之若鹜。据统计，2009年至2012年4年间，江南、瑞草、松坡三区流入的学生由5558名减少到1208名，剧降80%。(环球时报驻美国、韩国、英国、德国记者  陈一鸣  王刚  纪双城  青木)