美媒：美国房价“火箭式”上涨 黑石与民争房

【环球网报道 记者 李娜】美国《福布斯》杂志网站7月31日报道称，根据最新发布的标普/凯斯席勒(S&P/Case-Shiller)房价指数，美国5月份的房价创下自2006年3月以来最大的同比涨幅。这一数据的发布正值市场人士对房价走势忧心忡忡之际，由于以黑石集团为代表的机构投资者正在疯狂抢购房源，人们担心，自有住宅户已经被挤出市场。

构成标普/凯斯席勒20城房价指数的所有城市房价都在5月份出现同比和环比上涨，其中以西南部和西部城市的涨幅较高。旧金山经季节性调整后的房价同比上涨24.5%，拉斯维加斯和菲尼克斯紧随其后，分别上涨23.3%和20.6%。纽约市的房价涨幅最低，同比上涨3.3%。

5月份，20城房价指数同比上涨12.2%，10城房价指数则同比上涨11.8%。

《福布斯》表示，5月份凯斯席勒房价指数的发布时间，正值市场人士对房价走势忧心忡忡之际。人们担心，大量投资资金涌入住房市场正在推动房价上涨过快过猛。由于以黑石集团为代表的机构投资者正在疯狂抢购房源，人们担心，自有住宅户已经被挤出市场。

刚刚度过一场大规模的房地产危机后，许多城市的房价依然低于金融危机前的最高点，但该数据仍然让一些房地产专家感到非常不安。房地产网站Zillow的高级经济师斯文亚•古戴尔(Svenja Gudell)认为，全美各地最近3个月超过10%的房价涨幅是“不正常，难以持续的，说老实话，并不完全可信。”

他敦促私房业主不要凭借凯斯席勒房价指数这类报告，就想当然地认为自己的房屋已经大幅升值。“展望未来，不断上升的抵押贷款利率、减弱的投资者需求，再加上正在进入市场的众多库存，将放缓房屋升值的步伐，市场将趋于稳定，”古戴尔补充说。

高频经济公司美国市场首席经济学家吉姆•奥沙利文(Jim O’Sullivan)则表达了不同的看法。在他看来，房价上涨将对包括消费者支出在内的其他经济部门产生有益影响，或许还有助于银行放松贷款标准。