群租房被拆 中介鸿运置地拒退千名租户押金租金

同中介签了一年租房合同，却由于房屋是群租房将被清理。刚刚在首城国际小区租住了两个月的赵安(化名)原本打算向中介讨要未到期的房租和押金，却接到中介打来电话，“说续交房租日期已过，由于没有及时交租被认定违约，押金不退了。”记者昨天从朝阳区劲松街道群租房整治办公室获悉，目前首城国际小区群租房正在陆续拆除，千名租户也纷纷搬出，但是他们均面临着和赵安一样的困境：因为无法继续租住，中介认定其违约而拒退尚未到期的房屋租金、押金以及管理费、卫生费，少则几百元，多则数千元。

来自河北沧州的23岁小伙子赵安，就职于一家小公司。今年5月份，他与一家名为“鸿运置地”的中介公司签订租赁合同，租住在首城国际小区11号楼2单元703室。房间是用简易木板在客厅东南角隔出来的，仅能放下不足1米宽的单人床和一张电脑桌，月租金800元，押一付三。卫生费、房屋管理费单收，每天一块钱，一次性交一年，365元。同他租住在一起的，还有其他4家租户。“能在CBD附近租得起房，周末可以逛逛国贸、世贸天阶，虽然房间小，但也觉得很开心。”赵安说。

7月18日，本市出台租房新政，首次对群租房做出明确界定：人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。与此同时，劲松街道联合派出所，也向群租房住户发放通知，告知将于近期对群租房进行清理。没等赵安收拾东西退租，中介却主动找上门，让他交接下来三个月的房租，“当我追问房间被拆了怎么办，中介只说了句‘跟你没关系，按时交租就行，否则就是违约，不退押金’。”

原本认为中介退还租金是天经地义的赵安，却被中介当成违约方。赵安与中介，究竟是谁违约了呢？刚刚印发的《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》明确要求，不得改变房屋内部结构分割出租，也不得按床位等方式变相分割出租，要将面积标准、居住人数、限制条件等写入租赁合同示范文本和《物业管理规约》，同时规定房地产中介机构及中介人员不得参与或者教唆他人参与违反规定的租赁行为。

劲松街道流管办负责人介绍，由于中介公司出租违法的群租房在先，现在将被政府执行强拆，主要违约方是中介，而不是租户。既然如此，为什么中介拒退租户租金？该负责人表示，在目前的租赁市场上，租客一直处于弱势一方，尤其是通过小中介、黑中介、“二房东”租住的人群更加弱势，“克扣押金是小中介、‘二房东’惯用的一个手段，他们会想办法找租户的茬儿，然后拒绝退还押金。”

据介绍，首城国际小区的群租房住户至少2000人，以人均800元计算，仅房屋押金就有160万元，加上每人预付的管理费、卫生费以及一部分尚未到期的房屋租金，更是一笔数额庞大的资金，对于众多小中介、黑中介、“二房东”来说，克扣下来的每一笔资金，都是没有支付任何经营成本而白白得来的，不赚白不赚。该负责人提醒首城国际小区众多群租房住户，遇到租金纠纷问题，最好通过协商处理解决；如果无法协商，租户可向房屋所在区县房管局、建委或公安分局等部门举报中介，对于违反出租房屋限制条件的中介，相关部门可对其处3万元以上10万元以下罚款，“但是如果中介公司未在房管局备案，或者是个人出租，只能向公安机关或当地居委会反映，不好执法。”

该负责人呼吁，个人在租房时最好选择有资质、正规的中介公司，并且不要租住存在安全、治安等众多隐患的群租房居住。