国税总局：土地增值税欠税巨额推算存在误读

24日，央视曝光了45家房企欠缴3.8万亿土地增值税，欠缴土地增值税企业包括SOHO中国、富力、万科等。

消息出来，引起了民众对房地产商的极大不满。被点名的房地产公司纷纷以各种渠道集体自辩称“欠缴不实”。

国家税务总局有关负责人今日表示，这对税收政策和征管方式存在误解误读，我国土地增值税在近几年征管力度逐步加强，今年1至10月组织收入2710.78亿元，增长22.2%。

微博截图

《第一财经》今天报道如下：近期，房地产上市公司开始密集披露2013年第一季度的财务报告。从目前已经披露的一季报情况来看。房企的业绩总体上仍然是以同比增长为主的。

一名叫李劲松的律师日前对29家上市房企提出了质疑。李劲松指出，万科等29家房企被指拖欠640亿土地增值税。

李劲松表示：通过对包括万科、SOHO在内等知名公司的年报、财务数据进行研究，发现在这些年报里，有29家房企在公开的年报里明确写出了公司应交未交的土地增值税税额。经汇总统计，29家房企一共是640亿。

李认为，众多房地产公司拖欠640亿土地增值税的作法，客观上是把消费者已经给了他们的税金屯下来，要么是侵占，要么是占有。实际上，对房价是有直接影响的。

央视曝光多家房企欠缴巨额土地增值税一事引起业内关注。对于李劲松的指责，华远地产率先做出回应。华远公司品牌部总经理张念萍表示，从财务的角度来看，公司年报中的数据不会存在问题。李劲松的爆料属于一个非专业人士对地产财务报告的错误解读。可以将李劲松的爆料归类为个人炒作。

不过，多位房地产业界专家表示，土地增值税清算是有一定条件的。中间遇到披露财报时间节点出现应交未交情况也属正常。

国家税务总局局长王军

其中，万科相关负责人表示，2012年，万科总纳税额211亿，其中土地增值税52.8亿。央视报道应该是源于误解，是把会计上的“预提”理解为了企业的“现时纳税义务”。

房企的“自辩”得到了业内一些专家的认可。业内专家对人民财经表示，报道中将合规的“应交未交”误读为“拖欠”是不合适的，而且欠缴总额的算法也存疑问。

中央财经大学税务学院副院长刘桓接受记者采访时表示，土地增值税先“预征”，待项目完工后再清缴，这一说法基本成立，满足这一条件的房企不能简单判定为“欠税”。

中央人民大学财政金融学院副院长岳树民在接受人民财经专访时认为，根据现行的《土地增值税暂行条例实施细则》，土地增值税最后清算的部分操作较难。“一般情况，主管税务机关要等到房地产开发项目全部竣工并完成销售的85%以上才能对之进行清算。”同时，又因房地产开发项目多是滚动开发的，从拿地、开发到竣工一般都要2-3年的周期，财务成本核算又较复杂，清算工作难度较大。