潘石屹评不动产统一登记制度:今年实施房价马上会跌
11月20日,国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度,建立不动产登记信息管理基础平台,实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享。早在今年3月,国务院曾表示在明年6月底前出台不动产登记条例。
新华社新华社新华视点微博称,许多人从这一制度上读出了“反腐”“控房价”等效果。SOHO中国董事长潘石屹在微博中表示:“这是好政策,如果今年实施,房价马上会跌。”
不过据观察者网查询,潘石屹此条微博是3月29日所发。3月28日,国务院办公厅就实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工进行通知,要求2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度,由国土资源部、住房城乡建设部会同法制办、税务总局等有关部门负责。

潘石屹评不动产统一登记制度:如果今年实施,房价马上会跌
潘石屹就此评价:“好政策,能快就更好。我目测、大胆预测,如果今年实施这样好政策房价马上会跌。”
当时,潘石屹的好友、华远地产董事长任志强质疑:知道不动产都应登记什么信息吗?这个信息是否对社会公开?其中的隐私又如何保护?不要又是连自己的住房情况也不许查吧?
20日的国务院常务会议决定,由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责,基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。行业管理和不动产交易监管等职责继续由相关部门承担。各地在中央统一监督指导下,结合本地实际,将不动产登记职责统一到一个部门。
潘石屹对于新华视点微博引用自己3月份的微博没有异议,他自己转发该微博,并继续评价:“反对这项政策力量也是十分巨大的”。他的观点也得到许多网友的赞同和转发。

潘石屹评不动产统一登记制度:如果今年实施,房价马上会跌
此前,住建部负责人3月份已经公开表示,目前40个重点城市住房信息基本上已经联网。按照住建部的计划,今年6月底将完成500个城市的住房信息联网工作。
而国家发改委主任徐绍史日前也发表文章指出,在宏观调控机制方面,调控决策和实施的规范化、机制化建设滞后,未来要建立全社会房产、信用统一平台。他表示,要加快推进住房信息系统建设,尽快实现全国联网。推动建立信用信息交换共享机制。
潘石屹任志强对此纷纷表态,一向心直口快的任志强呼吁政府别放空炮,而潘石屹则紧跟贴笑称,“任总又放炮了。‘住房信息系统’是典型的‘狼来了’,也许这次狼真来了。”
不动产登记6年酝酿寸步难行
不动产登记是《物权法》的基础内容。早在2007年,《物权法》出台时就明确提出不动产实行统一登记制度,但6年过去,不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法等难题尚未根本解决。
业内普遍认为,不动产统一登记制度的推行,意在推进全国住房信息联网,拥有大量房产的人可以被很快确定,既有利于反腐,也有利于保障不动产交易安全,还帮助相关部门摸清全国楼市状况,监管部门更加准确及时地掌握商品房规划建设、市场供应及销售成交等数据,实施有效的监控,对症下药科学制定房地产调控政策。
不过,这一美好设想却屡屡遭遇困难。很多业内专家看来,我国目前不动产登记较为混乱,主要体现在负责登记管理的部门不统一,不动产登记机构存在“多头行政”的局面,不动产登记存在着碎片化现象,使得登记成为一个社会成本很高的复杂过程。
技术上的瓶颈也阻碍了统一登记的顺利推进。武汉市住房信息中心一位工程师告诉记者,虽然从技术上看,住房信息录入、联网并不困难,但实际上,由于各地技术标准、平台条件及人才素质不统一,在实际操作中还是会遇到很多困难。
除此之外,市场人士更多地认为,一些地方或部门不愿意主动配合是联网搁置的主要原因。中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政表示,统一登记会触及部分人的利益,都不希望将这一财产暴露,地方政府不配合、官员信息难公开、基础数据整理庞杂等因素均使这项工作寸步难行。