上海自贸区周边房价一月涨30% 外高桥成交量增4倍

定于本周末挂牌成立的上海自由贸易区引发了白热化的期待。在外高桥保税区大门外的地方，房价在一个月里涨了20%至30%。临港新城的多个楼盘，每个周末都要迎来大批看房队伍。

自贸区辐射的外高桥、临港新城、川沙和祝桥4大板块，9月上半月新房住宅成交已经超过8月全月，与8月上半月的成交相比，增幅达到近3倍，远远超过了全市同期数据，尤其是外高桥板块，新房住宅交易量更是较8月同期猛增4倍多。

“我觉得这有点疯狂。没有人知道自贸区到底是怎么回事，而买家在购房之前连看都不看，”上海某房产代理人介绍。

在上海远郊毗邻自贸区的地方，住宅被抢购一空。预期将获益的公司的股票飙升，其中有些股票在过去一个月里上涨逾300%。经济学家们欢呼其为中国10多年来最重大的改革努力。

上海自贸区挂牌在即，周边房价猛增

外高桥板块近频现惜售涨价

综合保税区管委会一位内部人士介绍，自贸试验区内不设生活设施，全是商务区和生产区域。和其他城市公共配套、商业配套不同，自贸试验区与外界环境相对独立。挂牌成为周边发展的利好消息，受辐射的区域有外高桥板块、川沙板块、祝桥板块和临港新城板块，其中只有外高桥位于外环线以内。以外高桥板块为代表，自贸试验区周边业主惜售、涨价的势头初现，一些开发商频频利用这个消息自我炒作。

在外高桥板块的中冶尚城楼盘，张敏（化名）握有一套89平方米的房子。“我去年底的挂牌价是190万元，今年3月是230万，上个月涨到280万，现在至少290万，谢绝还价。”张敏对这个价格很有自信，“自贸区的概念现在这么热，加上周边配套比较成熟，肯定还有升值空间。”

有些卖家听说自贸试验区成立，索性主动撤牌，外高桥的二手房挂牌量比上月减少约两成。“周边区域几乎所有房源都在涨，很多卖家的心态发生了明显变化，纷纷选择撤牌惜售。”外高桥一家中介公司的经理王东说，“可售房源比较少，挂出来卖的，多数也只在试探市场，不是很有诚意，他们想通过大幅提价来达到惜售目的，坐等价格继续上涨。”

王东认为，房东大幅“跳价”，多数买家很难接受，导致成交量反而有所下滑。“自贸试验区的具体发展脉络还不清楚，影响力有待观望，惜售和涨价等行为，比较盲目。”

在距离外高桥板块仅一步之遥的森兰板块，一些住宅项目也已开始涨价。仁恒森兰雅苑的工作人员介绍，一期住宅均价不到4万元/平方米，二期涨到了4.3万元/平方米。“最近来看房的人明显增多，但价格上涨不能完全归因于自贸试验区，与地价、品质及市场环境等都有关。”

看都不看就买了

只是不要去问购房者、投资者或分析师：这个自由贸易区究竟意味着什么？因为至少就目前而言，他们仍基本上是一头雾水。

近期投资者大举买入上海企业的股票，认为自贸区将取得重大成功，特别是对上海经济而言。受益的股票包括物流企业上海物资贸易公司和上海国际港务集团。这两只股票自7月以来分别上涨307%和152%。

即将成立的自贸区周边的楼市也呈现强劲涨势。据上海悦新房地产经纪事务所介绍，在外高桥保税区大门外的地方，房价在一个月里涨了20%至30%。

“我觉得这有点疯狂。没有人知道自贸区到底是怎么回事，而买家在购房之前连看都不看，”上海悦新的房地产代理习鑫磊表示。

在上海自贸区正式成立前的几周，临港新城的多个楼盘，每个周末都要迎来大批看房队伍。售楼处都已经无法容纳这些热情的购房人群，只能请他们排队看房。另一方面，临港新城的房价也在自由贸易区落地后，大幅上涨将近两成。受自贸区未来将会扩围，临港将成为自贸区首先扩围对象之一的消息利好，A股有临港概念的几只股票连续涨停。

但是，临港房价近期的上涨，也让当地的开发商有所担忧。一位开发商直言，目前临港新城的人口导入不多，如果房价过高，会不会进一步排斥自住人群的流入，影响临港楼市的长远繁荣。因为，自贸区扩围毕竟还是没有落地的事，能不能长远利好临港还是个未知数。

很显然，临港新城的房子会在未来相当长一段时间内变得很抢手，但目前当地的低价房源却是不多。板块内将要新开楼盘公寓预计已经达到16000元/平方米，别墅定价则达到23000~25000元/平方米，二手公寓也卖到了15000元/平方米。在这样的背景下，可供购买的低价房已变得非常稀缺。

即使这些投资者超前了一点，他们也不算出格。香港富豪、亚洲首富李嘉诚已经预测，自贸区将有助于上海争夺香港的生意。

对此其他人也表示赞同。“我站在乐观者的一边。这里的官员很有眼光，北京方面也有绕开某些官僚体制的战略，”渣打经济学家王志浩表示。

综合凤凰财经、《每日经济新闻》、《金融时报》、《第一财经日报》消息