香港地产商在上海囤地20年后80亿出售 升值10倍

香港富豪郑裕彤的新世界地产将上海市黄浦区的一个地产项目以近80亿元人民币的价格出售。新世界地产1993年就获得了这块土地，近20年时间里，地块从7.5亿元升值到了现在的80亿元，上演囤地传奇。

“丰盛皇朝”地产项目位于上海黄浦江边的黄金地带

地价涨10倍

昨日，融创中国与绿城中国方面先后确认，双方将以约79.96亿元的价格联合收购黄浦区“丰盛皇朝”地产项目。该项目原名为上海香港新世界花园二期，是一个集住宅、酒店、写字楼、商业为一体的综合项目，原实际掌控者是郑裕彤家族的新世界集团。

资料显示，1993年10月5日，新世界发展(中国)、上海市卢湾区住宅建筑工程公司和999南方(美国)公司共同出资组建上海局一房地产有限公司(下称“局一房产”)拿下了该地块。接着，局一房产的控股方新世界发展(中国)将局一房产100%的股份纳入名下，并将资本扩大至7.5亿元。

之后，局一房产被新世界发展 (中国)以7.65亿元的价格转让给了新世界房产，新世界房产又于2009年7月将其转让给了丰盛控股。在局一房产股东频繁变化的同时，香港新世界花园二期不断推迟竣工和销售时间。香港新世界花园二期的真正开始动工时间是在2007年3月，并更名为“丰盛皇朝”。

而以土地项目公司的股权来测算，从原来的7.5亿元到现在80亿元获得100%股权，囤地20年，售价涨了10倍，香港房企巨头郑裕彤家族企业再度上演囤地传奇。

“丰盛皇朝”地产项目实景

“囤地专业户”

据悉，新世界地产在业内向来有“囤地专业户”之名。

国土资源部2010年公布的一份闲置土地名单上，新世界中国被指在北京有三处囤地，包括燕京大厦、新世界家园三期西侧公建楼及新景商务楼，涉及总地皮面积约为24185平方米。其中，位于北京崇文门的新景商务楼项目早在2004年8月就签订了土地出让合同，但直到2011年仍无动工迹象，项目开发周期已在7年以上。

此外，2005年就已经拿地的新世界海口美丽沙项目，一期工程竣工时间为2012年年，而项目三期工程动工时间甚至延长到2016年6月。

有媒体报道称，新世界借北京、广州、天津、武汉、天津等城市参与旧改工程的大规模囤地，截至2011年6月30日，土地储备楼面面积达到2889万平方米。

郑裕彤的新世界地产有“囤地专业户”之称

囤地亦存风险

目前，新世界仍旧在享受囤地模式带来的好处。然而这种模式在调控之下，风险正在增加，投资收益也在逐渐收窄。

昨日下午，记者在“丰盛皇朝”项目现场看到，除了已竣工的5座高层住宅和甲级写字楼新富港中心之外，项目的空地部分正在紧张施工，而施工铭牌上的竣工时间为2013年9月。其已经竣工住宅项目——丰盛皇朝售楼处也因公司内部调整，楼盘暂停销售。网上房地产数据显示，丰盛皇朝项目共有309套房源，自2010年4月开盘以来，售出78套，去化率仅为25%。自2011年3月至今，仅成交了9套房源。

项目周边的中介公司人员也介绍，由于住宅是早年所建，户型规划已不为大多数高端客户所接受，再加上产品本身超千万元的总价和2－3万元/月的租金，在住宅租售方面根本无人问津，因此，该项目即便占据黄金地段和滨江资源，也不得不面临常年滞销的尴尬现状。

业内人士指出，新世界尽管进入内地市场已久，但由于过分强调土地增值带来的收益，其项目扩张速度与内地同行相比相对较慢，错过了内地房地产市场发展的黄金时期，这也影响了新世纪在内地市场的份额。大量的土地储备正成为新世界的“资金黑洞”。

今年2月，新世界突然宣布原董事局主席郑裕彤辞职，由其长子郑家纯接任。3月8日，郑家纯在北京接受媒体采访时表示，公司目前已进入架构重组阶段，并预计数月内改革大致完成。他还表示，通过公司架构、制度、人事重组，公司运营将更有效率。