人民日报刊文暗讽任志强胸罩论 手握百万年薪仍哭穷卖萌

今日，《人民日报》海外版刊文《房地产商哭穷属卖萌装天真》，暗批任志强拿着百万年薪仍卖萌。

在不久前的2013中国商界木兰年会上，依文集团董事长夏华和当当网董事长俞渝在会上向任志强抱怨房价太高，称“一套房把三辈子的收入都掏进去了”。任志强反问夏华，一个房产项目从开发到最终完成要好几年，你做一套衣服用多久？再说，“胸罩那么大一点，要好几百块钱，按平米算，比房子贵多了”。

“胸罩比房子贵多了。”被称为“任大炮”的地产界大佬任志强此番言论一出，立即激起千层浪，并招致诸多反对声。

广东南海伟业制衣厂老板周伟培表示强烈反对：“卖一个胸罩现在只能赚1元左右，净利率在5%~6%，怎会比房地产更暴利？”

12%：9%

任志强用来支撑其“胸罩比房地产更暴利”观点的论据是，胸罩那么一点大，就卖600多元，按平方米算，比房子贵多了。从事内衣生意已经20多年的周伟培表示，其实厂家很微利，内销分几个环节，从工厂到批发商再到零售商，出厂价只有终端零售价的两三成，一件国内面料胸罩的出厂价，最贵的一般不会超过40元，而进口面料的成本相对高些，尤其是法国蕾丝、丝绸等材料较贵，出厂价相对高一些。

不仅是内衣代工企业利润远远不如房地产企业，连内衣品牌企业的利润也远不及房地产。《第一财经日报》记者对比房地产龙头企业万科以及内衣龙头企业安莉芳的2012年年报发现，2012年万科营业收入1031.2亿元，同比增长43.7%，实现净利润125.6亿元，同比增长30.4%，净利润率达到12%。而安莉芳去年收益19.95亿港元，同比增长17.7%；纯利1.84亿港元，增长14.5%，净利润率仅有9%。从数据对比可以发现，两者不仅净利润率相差3个百分点，营业收入及净利润同比增幅更是差距巨大。

任大炮一言激起千层浪

以下为人民日报海外版全文：

近日，某知名房地产商面对当前高房价的质疑，极力否认房地产行业存在暴利，声称如果按平方米算的话，房价甚至还没有胸罩贵。此言一出，立即招致各界一致反对之声。一些评论认为，**房价高企的背后，房地产商拿着几百万元的年薪却还哭穷，简直就是天真卖萌。**那么，一向被认为是暴利行业的房地产，和其他行业相比，其利润究竟有多高呢？

相比制造业利润肯定高

今年以来，房价的迅猛上涨已经刺痛了广大民众的神经。而此时，某知名房地产商发出“胸罩比房价贵”的言论，让其深陷舆论的漩涡，也使房地产行业是否存在暴利再次成为议论的焦点。

广东南海伟业制衣厂老板周伟培对此表示强烈反对**：“卖一个胸罩现在只能赚1元左右，净利率在5%-6%，怎会比房地产更暴利？”**而通过对比地产龙头企业万科和内衣龙头企业安莉芳的2012年年报也不难发现，万科年赚百亿元而安莉芳不足两亿元，足以说明内衣品牌企业的利润远不及房地产。

“和普通制造业相比，房地产行业的利润肯定是高的，这是毫无疑问的。”中国房地产学会副会长陈国强对本报记者表示，光谈房地产本身，不容易看出这种差异，否则为什么那么多资金进入这个行业，为什么那么多房地产企业不转行，这个是很基本的道理。即使这几年面对调控政策，房地产投资回报水平呈现下滑趋势，但是和其他行业相比，尤其是与这两年遇到困难的一些行业相比，仍然处在一个很不错的盈利水平。

复旦大学经济学院副院长孙立坚则认为，房地产利润是高还是低并不能一概而论。他对本报记者表示，由于一线城市土地资源的稀缺不可复制，房地产开发商对优质土地的垄断带给他们超额的利润，因而存在较大暴利。但在二三线城市选址的优越性却并不明显，开发商之间比拼的就只剩下价格和质量，竞争相对更加残酷，所以利润并不是很高。

从暴利转向中速增长

既然房地产行业利润从整体看依然处于较高水平，为什么房地产商还要哭穷呢？从近期一些舆论有关房地产上市公司赚1元交税1.02元的说法不难看出，房地产行业经营压力正在不断增大，当前盈利水平也已大不如前。

由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心3家机构联合发布的测评报告显示，2012年内地上市房企的资产总额和总收入增长已经明显减速。尽管测评报告显示少数企业仍然保持了较快的盈利增长，但纵观2012年，上市房企整体盈利水平有所下滑，成本费用利润率、净资产收益率和总资产利润率均值3项指标均呈下跌之势，营业利润下滑的企业较上一年度增加了61家。

“房地产行业的黄金10年已经渐渐远去，简单地依靠土地增值和粗放型管理就能赢得暴利的时代已经结束。” 中国房地产业协会副会长朱中一表示，今后10年整个行业将进入中速增长的时代。在稳定房价作为一个基本的长期政策，土地成本、劳动力成本在上升，而价格稳定的情况下，房企只有通过苦练内功，提升企业的经营管理水平，才能在未来站稳脚根。

过高回报不利实体经济

事实上，房地产利润较高确实是不争的事实，近年来对房地产行业存在暴利的批评之声也一直不绝于耳。房地产业过高的回报吸引了很多企业和资金纷纷涌入，在一定程度上并不利于我国实体经济的健康发展。

“房地产利润过高最直接的后果就是把其他实体经济的一些资源吸引进来，通过市场化手段向投资回报水平高的行业进行资源配置。”陈国强表示，如果一个行业发展过于暴利，那么它在国民经济当中话语权就很强势，就会对国民经济产生较大影响。由于房地产行业上下游的关联性很强，它的强弱兴衰对实体经济影响很大，如果投资回报水平过高，太过容易获得暴利，将对国民经济的结构带来很大的扭曲效应。同时，如果我们不对当前高房价采取调控措施，那么将有更多的人利用房地产作为投资手段，就会造成贫富差距不断恶化、官商勾结腐败等一系列后果，这些问题都与房地产行业发展过快、回报过高有关。

孙立坚也认为，房地产利润过高的坏处很明显：“大家不要做别的生意了，都去做房地产，因为做其他的产业都赚不过房地产。如果现在我们企业大多数都这样做了，这个国家就都靠房地产吃饭了，其他行业怎么能发展起来。”