北京落实国五条细则 31日起暂停购房网签8天

北京昨天公布“国土条”调控细则，当天晚上，北京市住建委发布了落实“国五条”调控细则具体问题的通知，通知要求：2013年3月31日零时至4月7日24时，北京市房地产交易系统进行升级调整，期间暂停购房资格申请、审核及网上签约。今后，北京购房资格审核出结果将由目前的5个工作日延长至10个工作日。

据了解，北京市在“国五条”调控细则中规定，北京户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。这项规定自2013年3月31日起执行。由于北京市户籍成年单身人士购房，需要进行购房资格审核等相关程序，北京市住建委将对本市房地产交易系统进行系统升级调整。

系统升级调整后，购房资格审核机构将在10个工作日内反馈审核结果。此次审核时间延长一倍，可以看出，购房资格审核将更加严格。

北京市在“国五条”调控细则中规定，北京户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。

北京版“国五条”细则中还规定，3月31日以后完成网上签约的二手房交易，通过税收征管，房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，依法严格按转让住房所得的20%计征个人所得税，不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税。转让5年以上个人自用唯一住房的免征个税。

根据北京市住建委官方网站的最新数据，截止到3月30日，北京全市3月份二手房的网签量已高达43780套，超过此前创造历史纪录的2009年12月份的39264套。如果再算上新建商品住宅的成交量，全月住宅市场总成交量很有可能突破6万套。

赶搭政策“末班车”的网签过户潮，从31日开始结束。从国务院“国五条”细则颁布后到地方细则出台前，因为处于政策空窗期，市场出现了恐慌情绪。进入3月下旬后，新政的影响已逐渐出现，2月份曾有的价格跳涨现象已基本绝迹，门店的签约量也在下滑。

此次北京“国五条”细则被业界解读为较严厉，很大一部分表现在“限价”政策和禁止京籍单身人士购买二套房的规定。

业内人士指出，这不但意味着今年北京将严格控制房价涨幅，也会使短期内新盘成交量回落。