深圳“限涨令”出台：房价只准跌不准涨！

“限价令”让开发商直呼“太野蛮”

继昨天住建部副部长“严禁二手房交易所得税转嫁给购房者”在微博上被传为笑谈之后，今天深圳的“限涨令”再次引发热议。据《每日经济新闻》报道，深圳国土部门已经出台文件，严令今年深圳所有的新盘，成交均价必须实现月度环比零增长。据悉，该政策已经开始执行。

微博上有人爆料称，从昨天开始，国土部门已经严格限制超越价格红线的项目备案登记，超出政府限价的项目将不予网签、备案。”

深圳新浪乐居随后向包括万科、招商、金地等在内的深圳各大房企项目负责人求证，均确认了该消息。据悉，日前深圳国土部门各分局分别召集辖区房企开会，对该政策做了口头通知，业内称之为“限涨令”。值得注意的是，该政策细化到了具体每个楼盘，每个月的成交均价。而不仅仅着眼于片区均价、全市均价。

限涨令的突然袭击令深圳开发商颇有微辞，直呼头痛。多家开发商表示，限涨令不够人性化，很野蛮。

该限涨令几乎没有留给深圳开发商反应时间，多家开发商对深圳新浪乐居表示，政策已经开始执行，一些成交价格较高的单位，被国土部门拒绝网签而退回。一位业内人士微博保远称，开发商手中有大量的“超价房”，却无法打印合同。“难道要把多余的房款退给购房者？”

一些习惯定价策略低开高走的楼盘，接下来的定价颇为尴尬。龙华一位开发商表示，一般楼盘的成交规律是，便宜的先卖出去，贵的卖得慢一点，现在限涨令出来，高价单位只能以低价出售了。

国家统计局数据显示，1月份，一线城市房价现大幅增长，北上广深四城环比涨幅均突破1%，深圳最高达2.2%。 日前，有研究机构公布的2月数据，全国十大城市中，深圳广州涨幅超2%，居前两位。

深圳美联物业董事总经理江少杰分析认为，在供不应求背景下，限贷政策收紧，包括二套房7成首付、基准利率1.3倍实际上并无太大意义，限涨才是地方全年能给中央交代的最有效条款。

“限价房”并非深圳首创。早在2005年，国务院就发现房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，房地产市场秩序比较混乱等问题。于是，2005年3月，国字号条文首次出现，“国八条”出台后不到半年，更严格的“新国八条”进一步加大调控力度。2006年，更具针对性的“国六条”出台，随后，“限价房”应运而生。

2007年，南京也明确规定商品房楼盘售价“只许降不许涨”。但是南京房地产上扬的态势并未得到遏制。从供需比来看，1996-2000年的时候，南京还处于1.27：1的平稳期，到了2007年则下降为0.87：1，呈现出供不应求的不稳定局面。