住建部副部长齐骥：交易税不得转嫁给购房者
2013年全国两会期间，住建部副部长齐骥接受访谈时说，40个重点城市的住房信息基本上已经联网；将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规，国家将会出台保护购房者利益的措施。
住建部副部长齐骥：交易税不得转嫁给购房者
以下为采访实录。
记者：住房的联网信息现在进展得怎么样？
齐骥：我们在前年提出来过，在全国40个重点城市，现在这40个重点城市基本上已经联网了，国务院的通知当中还提到，地级城市也要加快建立个人城镇住房信息系统，我了解到现在好多城市这件事情已经起步。
记者：社会上有很多声音说房地产商要转型，要转成服务方向发展。您怎么看？
齐骥：我没听说。
记者：有人说这次调控有可能会误伤到改善性的需求，这次政策如何能让改善性需求的人能达到他的改善性需求？
齐骥：这次政策的目标非常清楚，大家都反映很多从事房地产投资、投机的群体，通过这几年房价上涨赚了好多钱，社会上的呼声也比较高。新的税收调整也是为了遏制以投机、投资为目标购房的行为，这是主要的。但大家非常担心会把所得税这部分转移了。我认为这是个认识的问题，首先所得者赋税，就像工资的所得税，谁拿到了经营性收入谁去负这个所得税，从政策上是这么规定的。如果我们发现操作过程当中，这里面有强势和弱势的问题，按照规定，谁得谁负，你得者不负的本身先违规了。这种现象确定出现了，我们还会有对于购买者利益保护的措施。
住建部副部长的言论引起网友热议
新五条推高二手房交易量
二手房征20%个税时下已经成为人们热议的话题，然而新政具体细则尚未明确落地之前，其引发的连锁效应已经开始显现。各地排队赶着交易过户的队伍堪比春运，沈阳过户交易也呈现出上涨的趋势，更是有些“避税妙招”风靡网络。下面看看新五条出台后衍生的各种怪象。
1、广州：二手房交易火爆累倒中介
“朝八晚十，负责网签的同事都累倒生病了。”满堂红研究部高级经理周峰说，其司负责网签的人员有9人，往日一般一天办理网签30多宗，但3月2日以来客户都急于赶在新政细则实施前网签以避20%的个税，目前每天做的网签至少达90宗，是往日工作量的三倍，工作人员往往要提早到8点上班，晚上加班到10点。满堂红统计发现，仅3月1日至7日，通过满堂红地产广州分公司签约的个案宗数已超过2月整月总量。
满堂红只不过是广州二手楼市的一个缩影。阳光家缘网显示，今年3月2日至11日，广州通过中介网签的二手住宅环比大增229%。不过周峰认为，二手住宅网签量大增只会持续到3月份的第三周，“第四周不管政策出台是偏松还是偏紧，二手住宅网签量都会大幅减少，因为现在消耗的是未来两到三个月的潜在购买需求，有购房意愿的都赶在3月的上半月签约了。”
2、五成购房者因新政改变置业计划
搜房网自新政发布之日起，通过网络调查、统计全国“400呼叫中心”来电量、联动50城市走进全国1500个自住型在售楼盘进行实地探访，剖析新政影响，表达购房者的真实心态。截止目前，网络调查参与人次累计近300000，搜房电话布局全国，并在售楼处现场对15000名购房者进行问卷调查。
对比分析中，刚性需求购房者受政策影响更显著，新政靴子的落地加速了购房者的置业步伐。
五成购房者因新政改变置业计划（数据来源：搜房网）
随着近期市场交易量的不断攀升，购房者对房价上涨预期增强。在现场采样调查数据显示，超5成购房者认为房价会上涨，其中41%的购房者认为房价会小幅上涨，11%的购房者认为房价或将大涨。
就市场状况而言，记者走访了北京北五环一楼盘进行了解。购房者李先生指出，由于担心新房价格会因政策影响而上涨，自己会加速置业。而项目开发商也表示，对于新政对楼市的影响，需要等进一步具体规定出来才能看出效果，但是微涨是目前趋势。
网络上各种“避税妙招”
1、夫妇假离婚卖房避重税
在各种避税办法中，最“损”且号称最简便有效的一招，则是通过离婚、结婚来实现。这样的避税方法一共分为三步：第一步，买卖双方夫妻离婚;第二步，卖方房主与买方异性结婚，房产证上加上对方名字，然后再离婚，房屋归属买方异性;第三步，买卖双方夫妻各自复婚。这样一来，二手房过户的总费用只需要结婚、离婚费用，加上房产证更名的费用，最多只要几百元就可以搞定一套房的交易过户。这样的避税办法，可以节省几万乃至几十万元的过户费用。
2、阴阳合同
“20%的税太重了，这下还不是满城都是阴阳合同啊!”针对二手房20%的计征个税，有网友表示阴阳合同将成为接下来二手房过户的“标准合同”。
所谓的阴阳合同，是指二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。以一套原价100万元，实际成交价格200万元的二手房为例，如果按照新政计征20%的个税，那么需要缴纳20万元的个税;如果通过签署阴阳合同，将成交价格填写成100万元，那么该二手房差额部分就是零，就不需要缴纳一分钱的个税。
3、伪造欠债事实，通过司法判决过户
“阴阳合同?弱爆了!”南京一业内人士在微博上表示，阴阳合同避税的成功率并不能百分之百得到保证，最简单有效的办法可以通过申请司法判决，直接把二手房判罚给购买方，节省的税费更多。
该人士表示，二手房买卖双方可以伪造欠款事实，由买方向法院申请司法判决，要求卖方还钱。卖方则表示愿意以房代偿，最终由法院将二手房判罚给买方。不过，这样的避税办法需要经得住司法部门的调查考验，否则将会构成违法行为。
（综合新民网、凤凰网、联合早报、中国网、搜房网消息）